Historische Villa mit besonderem Charme

Kaufpreis: € 348.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1700 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 348.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Über wenige Treppenstufen gelangt man in die historische Villa, welche heute in zwei Wohneinheiten geteilt ist. Ein Glaselement trennt den unteren vom oberen Wohnbereich. Ohne viel Aufwand lassen sich beide Wohnungen wieder zusammenlegen. Großzügige, helle Räume mit hohen Decken und den teilweise noch vorhandenen Originaltüren schaffen einen herrschaftlichen Charakter.
Das EG bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m². Vom wunderschönen Entrée mit der Massivholztreppe gelangt man in den Wohnbereich, in die Küche mit Abstellraum und dem Zugang zum KG sowie dem Wannenbad und dem bereits modernisierten Duschbad. Die Süd-Terrasse schließt sich an das Wohnzimmer an. Drei weitere Räume komplettieren diese Etage. Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 120 m². Über die Außentreppe erreicht man den separaten Eingang der Wohnung. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, eine großzügige Küche, ein Wannenbad und zwei weitere Räume stehen hier zur Verfügung. Vom Flur hat man die Möglichkeit ins DG zu gelangen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viele Abstellmöglichkeiten. In drei Räumen wurde ein neuer, beschichteter Boden eingelassen und in zwei Räumen Heizkörper angebracht. Die Energie wird durch Fernwärme aus einer nahegelegenen Biogasanlage bezogen. Besonders hervorzuheben sind die geringen Kosten. Ein Gas-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die historische Villa steht auf einem gepflegten Grundstück mit Gartenteich. Das ursprüngliche Kutschenhaus vervollständigt das harmonische Gesamtbild und bietet heute drei Garagenstellplätze. Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie mit Bedacht kontinuierlich verbessert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem besonderen Charme inspirieren!

Ausstattungsbeschreibung

Besonderheiten: Balkon, Terrasse

Lage

Das Liebhaberobjekt befindet sich in Grasleben. Grasleben ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt. Der Ort liegt eingebettet in einer herrlichen Waldlandschaft im Naturpark Elm-Lappwald. Die Entfernung nach Helmstedt beträgt ca. 13 km. Wolfsburg ist in ca. 25 km erreichbar. In beide Richtungen fährt der Bus im Stundentakt. Die A2, Auffahrt Helmstedt-West, ist lediglich ca. 6 km entfernt.
Die Firma esco befindet sich im Ort, welche das aktive Steinsalzbergwerk Braunschweig-Lüneburg zur Produktion von Speise- und Industriesalzen betreibt. Ebenfalls findet der Abbau von Quarzsand statt. Der Sportartikel-Versender, Sport-Thieme, mit Vertretungen im europäischen Ausland hat in Grasleben ihren Hauptsitz.
Grasleben bietet mit zwei Supermärkten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine ärztliche Grundversorgung und zahlreiche Freizeitangebote sowie ein Salzwasser Freibad.
Zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 104, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1913, Energieklasse: D

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 104, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr: 1913, Energieklasse: D

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
3 Badezimmer, 5 Schlafzimmer

Ihr/e Ansprechpartner/in:
Kirsten Lohmann
Tel.: +49-5361-30 81 80
E-Mail: [email protected]