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BVBI käuferprov-frei: Wenig an Geh-Schritten zum Rudow-Zentrum und viel Haus- sowie Grdst-Freude! 1
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 131.16 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 437 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: Gerne weisen wir darauf hin, dass dieses Immobilienangebot über die Berliner Volksbank Immobilien GmbH käuferprovisionsfrei erworben werden kann.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131.16 m²
Grundstück: ca. 437 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1976 von der renommierten und bereits seit über 50 Jahren im Fertig-Hausbau erfahrenen Unternehmen "OKAL" in gütegeprüfter- und überwachter Qualität sowie mit handwerklicher Sorgfalt gebaut.
Das Haus ist vollständig unterkellert; Außenwände aus ca. 30 cm Massiv-Kalksandstein-Mauerwerk, Außenzugang zum Garten, vier tagesbelichtete Räume mit sehr komfortabler rd. 2,20 m Stehhöhe. Hierdurch ist die Wohnebene nebst Hauseingang leicht erhöht und über paar wenige Treppenstufen erreichbar.
Eine massive Garage (24 cm Hohlblocksteine; Bj. 1977) bietet mit zuvor weiterem Stellplatz die Möglichkeit zum Abstellen von mehreren Pkw.
Bedingt der sog. zweiten Baureihen-Lage mit einem schönen ca. 437 m² großen Grundstück (seinerzeit real geteilt inkl. Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) mit einer herrlichen Südwest-Ausrichtung und dadurch sonnigen Terrasse am Haus liegt das Haus ruhig, ist von Gärten der Nachbarschaft umgeben und hat mit befestigter Zuwegung zur öffentlichen Straße (Seitenstraße) volle Medienerschließung.
Die Haus-/Grundstückslage ist aufgrund des mit nur paar Gehschritten erreichbaren Rudow-Zentrums sehr attraktiv.
Ausstattungsbeschreibung
Die Aufteilung des Hauses ist vorteilhaft, da es auch als sog. Zwei-Parteienhaus genutzt werden kann. Denn EG und OG verfügen über jeweils ein Badezimmer und die Zugangstreppe zum OG befindet sich unmittelbar am Hauseingang (Windfang-Bereich; ist zum EG-Flur abgetrennt mit separater Tür). Sofern Bedarf für eine separate Küche im OG besteht, liegen hierfür die Medien (Zu- und Abwasser) im großzügigen OG-Flurbereich bereits vor.
Das EG (Wohnfl. rd. 81 m²) verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur (mit Zugang zum Keller mit rd. 70 m² an Nutzfl.). Ans Wohnzimmer schließt sich eine schöne Sonnenterrasse an, von der auch der gepflegte Garten erreichbar ist.
Das OG (Wohnfl. rd. 50 m²) besteht aus zwei Zimmern, Bad und einem großzügigen Flurbereich. Der Spitzboden als Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum (rd. 20 m²).
Im Verlauf der Zeit wurden die folgenden Modernisierungen bzw. Umbauten vorgenommen:
- neue Kesselanlage inkl. Brenner (Viessmann "Unit Öl-Gebläsebrenner-V, Typ VEA, 18 kw mit Trimatik-MC-Steuerung) und Edelstahl-Warmwasserspeicher 165 l; ca. 1996)
- neue Einbauküche nebst Elektrogeräten und Laminat-Fußbodenverlegung (ca. 2011)
- neues Bad im EG (ca. 2011)
- neue Kunststoff-Fenster in EG und OG; innen weiße Flügel und Rahmen, Extra-Therm Verglasung mit Edelgasfüllung, Sicherheitssystem über integrierte Überwachungs- und Alarmfunktion etc.; ca. 2015)
- neuer Terrassen-Bodenbelag (Steinplatten; ca. 2015)
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über die Öl-Zentralheizung (3x Öltanks mit je 1.500 Ltr.)
Lage
Rudow ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Neukölln und aufgrund seiner vielen Grünflächen und der ausgezeichneten Infrastruktur sehr beliebt. Geprägt wird er von gutbürgerlichen Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die U-Bahnstation "Rudow" und der Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten nebst Dienstleistungsangebot sind fußläufig in nur ca. 8 Min. schnell erreicht. Kita sowie Grundschule sind gleichfalls in der Nähe. Ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Freizeitaktivitäten bieten die beliebten und nur vier U-Bahnstationen entfernten "Gropius-Passagen".
Die Berliner City ist in ca. 20 über den Autobahn-Anschluß "Stubenrauchstr" und der Flughafen Schönefeld (BER) in einigen Fahrminuten schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür bitte das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Besichtigungstermine können erst nach Exposé-Erhalt abstimmt werden.
Hinweis: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Gesamtfläche: 131,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 70,00 m², Bundesland: Berlin, 1 Etagen