Charmante 3-Zimmerwohnung im 1.Obergeschoss im Stephaniviertel mit Erker und 1 Mansardenwohnung im Dachgeschoss

Kaufpreis: € 210.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 210.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Renovierungsjahr: 1956

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Baujahr:ca. 1961 (ca. 1956 lt. Energieausweis?)
Wohnfläche:ca. 90 qm (72qm Wohnung im 1. Obergeschoss plus Mansarden wohnung mit ca. 18 qm)
Bäder:1 gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Lüftung, ohne Fenster, ca. 2006 erneuert, im 1. Obergeschoss
1 gefliestes kleines Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftung, ohne Fenster im Dachgeschoss
Küche:1 funktionsfähige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, mit diversen Elektrogeräten, Essplatz und Speisekammer
Zimmer:3 und 1 Flur mit Einbauschränken plus 2 Mansardenräumen
Wohnung im
1. Obergeschoss: 1 helles, geräumiges Zimmer mit 1 großen Fensterfront mt Blick ins Stephaniviertel und 1 bodentiefen Fenster mit Französischem Balkon, offen zu
1 gemütlichen Zimmer mit großem Erker (ursprünglich Balkon) und beruhigendem Blick ins Grüne. Diese beiden Zimmer waren ursprünglich durch eine zweiflüglige Tür mit Glasscheiben getrennt, die noch vorhanden ist
1 Schlafzimmer
Mansarden im
Dachgeschoss1 Wohnraum mit leichter Schräge, Veluxfenster und die notwendigen Anschlüsse für eine Pantry
1 kleiner Schlafraum mit leichter Schräge und Veluxfenster
Keller:1 großer, eigener Keller
1 Tankraum für den Öltank von ca. 2.000l und als Gemeinschaftsräume:
1 Heizungsraum mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten
1 Fahrradkeller
Abstellräume:1 Speisekammer mit Zugang von der Küche
Garage:Keine, Anmietung einer Garage am Haus (Eigentümerin ist die Haus- gemeinschaft) mit Warteliste ist möglich
Übergabe:Nach Vereinbarung

Lage

oBevorzugte, absolut ruhige Wohnlage im Stephaniviertel in einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung zur Innenstadt
oAngenehme Wohnatmosphäre mit einer freundlichen Nachbarschaft
oGuter Infrastruktur. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke, Gastronomie, Kino sind in fußläufiger Entfernung leicht erreichbar
oDie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses, die Mansardenzimmer im Dachgeschoss
oDiverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
oSchulen und Kindergärten im Umfeld
oGute Verkehrsanbindung
(Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung sind dem Exposé beigefügt.)

Sonstige Angaben

Objektmerkmale:
oDas in Massivbauweise erstellt Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade ist in einem gepflegten Zustand, die Nordhauswand ist isoliert
oDurch die großen Fensterfronten hat man einen beruhigenden Blick ins Stephaniviertel und ins Grüne
oDer geräumige, ineinander übergehende Wohn-/Essbereich gibt der Wohnung eine großzügige Note, was durch den Erker mit seinen 3 Fensterfronten noch unterstrichen wird
oDie Fenster aus Kunststoff, isolierverglast, von ca. 1999, sind abschließbar, teils Phonestopfenster
oRollläden, teils elektrisch
oDie gesamte Wohnbereich der Flur, die Küche und die Bäder sind mit Fliesenboden, das Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
oDie Öletagenheizung von ca. 2006 befindet sich im Heizungskeller, der Verbrauch beträgt jährlich ca. 1.000 l
oDie Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer
oEnergieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor.
Energieverbrauchskennwert: kWh(m².a).
oAbflussrohre aus Kunststoff
oWasserleitungen aus Kupfer
oAbrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt nach Personen
oDie Elektrik/Sicherungen in der Wohnung sind auf keinem modernen Stand
oDie Abrechnung des Stromverbrauchs erfolgt über einen eigenen
Vertrag mit dem Versorger
oKabelanschluss
oRauchmelder sind den Vorschriften entsprechend in der Wohnung installiert
oWohnungs-Sicherheitseingangstür
oGegensprechanlage
oDas Dach ist in Ordnung, Erneuerung und Isolierung ca. 2006
oErleichterung der Parksituation durch den Erwerb einer Grünen Plakette für mtl. EUR 30,-pro Jahr für Anwohner plus Besucher- plakette auf Antrag
oDie monatliche Hausgeld beträgt ca. EUR 240,-
(inkl. der Rücklage)