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Charmante Altbauvilla mit Seeblick 1
Kaufpreis: € 749.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 717 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 749.000,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom Käufer direkt zu entrichten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 717 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 208.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine charmante 1911 erbaute und 1996 restaurierte Altbauvilla mit unverbaubarem Wasserblick. Derzeit ist die Villa auf drei Wohneinheiten aufgeteilt und vollständig unterkellert. Die Erdgeschosswohnung wird vom Eigentümer genutzt, Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Bei Bedarf ist eine alleinige Nutzung des Anwesens realisierbar. Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten seitlichen Zugang zum Haus und verfügt über drei Zimmer, eine große Wohnküche mit angrenzender Veranda und vorgebauter Holzterrasse sowie ein modernes Badezimmer. Alle Zimmer dieser Etage sind mit einem Dielenboden ausgestattet, Flur, Wohnküche und Badezimmer sind modern gefliest. Eine alte Doppelflügeltür im Flur kann den Zugang zum Treppenhaus ermöglichen und erschließt das gesamte Haus. Das Ober- und das Dachgeschoss sowie der Keller sind über einen hinteren Hauszugang zu erreichen. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus weiteren drei Zimmern, einer großen Wohnküche mit einer angrenzenden kleinen, verglasten Veranda und einem Badezimmer. Die Zimmer hier sowie im Dachgeschoss sind mit einem Laminat- Fußboden ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich mit zwei Räumen, offener Küche und einem kleinen Bad. Die Decke des Wohnbereiches ist nach oben geöffnet und gibt die Sicht auf die Dachbalken frei. Der Raum besticht durch seine attraktive Raumhöhe. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Bäder über eine Dusche und eine Badewanne. Als Liebhaber charmanter Altbauten werden Sie mit Blick für das Besondere die Wohnqualität und den Weitblick auf Wasser und Natur zu schätzen wissen.
Lage
Im grünen Leben. Birkenwerder, eingebettet in die herrliche Landschaft des Briesetals liegt nördlich von Berlin und bietet nicht nur vielen Berlinern eine beschauliche und ruhige Alternative zur Hektik der nahe gelegenen Hauptstadt. Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter und einzigartiger Wohnlage mit direktem Ausblick auf den Boddensee. Eine perfekte Infrastruktur und hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung nach Berlin und Oranienburg oder Potsdam und Hennigsdorf mit der S 1 und S 8 und der Regionalbahn sowie die nahe gelegene A 10 sind hier gewährleistet. Verbunden mit einem hohen Erholungswert schätzen besonders Familien das große Angebot an Kindergartenplätzen, Grundschule und einer integrativ-kooperativen Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie, alles befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und läßt sich gut und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Darüber hinaus finden Sie qualifizierte medizinische Versorgung in der unweit gelegenen Asklepios-Klinik. Zum charmanten Anwesen gehören eine Remise mit begrüntem Dach und ein Carport mit Geräteschuppen. Eine automatische Bewässerungsanlage vereinfacht die Gartenpflege und rundet dieses charmante Angebot ab.
Sonstige Angaben
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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Frohnau +49 30 40 63 85 00