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Charmante Altbauvilla mit Garten, Garage & Stellplätzen mit traumhaftem Panoramablick in Mömbris 1
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 650 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 650 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Charmante freistehende Altbauvilla mit Garten, Geräteschuppen, Garage und Stellplätzen in ruhiger Lage in Mömbris - Mensengesäß. Das Grundstück bietet einen einmaligen, unverbaubaren Blick.
Das 1925 erbaute Haus wurde 2005 kernsaniert.
Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück, verteilen sich ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen, eine Küche, ein Schlafzimmerzimmer und ein Gäste- WC mit Dusche. Sie haben Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Pool, der zu entspannenden Stunden einlädt. Der Garten ist sehr schön angelegt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eins mit angrenzendem begehbarem Schrank, ein Balkon und ein Badezimmer.
Es besteht die Möglichkeit unter dem Balkon z.B. noch einen Wintergarten anzubauen.
Im Untergeschoss befinden sich vier großzügige Kellerräume.
Eine Garage und mehrere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dampfdusche, Whirlwanne und elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der elektronisch gesteuerte Kachelofen verfügt über einen Pufferspeicher und Warmwasserbereitung.
Größtenteils konnte die Original Dielenböden erhalten werden, auch einige Türen sind noch im Originalzustand, die Haustür wurde nach dem Original als Einzelanfertigung mit modernster Technik nachgebaut, die Haustür kann über einen Fingerscanner bedient werden. Die Badezimmer sind gefliest. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer und das Gäste- WC im Erdgeschoss wurden bereits von Innen gedämmt.
2013 wurde der Garten neu angelegt. Er kann über eine 1.000 l Zisterne bewässert werden.
2013 wurde im Garten ein schöner Freisitz geschaffen.
2006 wurde das Haus mit einem neuen Walmdach gedeckt und gedämmt.
2006 wurde die Elektrik komplett erneuert.
2006 wurden die Wasserleitungen erneuert.
Im Untergeschoss sind teils Natursteinkeller mit freiatmenden Böden, teils mit Betonböden und verputzten Wänden.
Lage
Die charmante freistehende Altbauvilla liegt oberhalb des Ortskerns von Mensengesäß und bietet einen wundervollen Blick in die umliegende Hügellandschaft des Kahlgrunds.
Das Haus liegt zentral auf dem Grundstück, eingerahmt von Terrasse, Garten und Freisitz, im unteren Garten befindet sich ein Pool (Durchmesser 450 cm Höhe 150cm) mit Poolhaus. Sehr zentrale Wohnlage in Mensengesäß, dem Zwillingsortsteil von Mömbris.
Es gibt einen eigenen Zugang zu einer Treppe die direkt in den Ortskern führt, man ist in 2 Minuten an Bahnhof bzw. Bushaltestelle, Apotheke, Bäcker, Metzger und Feinkost sind in 5 Gehminuten erreichbar.
Zum Einkaufszentrum fährt man in 3 Minuten. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Aschaffenburg sowie eine Bahnverbindung Richtung Alzenau und Hanau/Frankfurt. Die BAB3 und 45 sind in jeweils 10 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 136 kWh, Öl, Bj. 1925
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen