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Charmante Erdgeschosseinheit direkt am Rhein
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 235 m²
EDV-Verkablung, Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Provisionspflichtig
Miete (netto), monatl. je m²: € 16,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 235 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Objektbeschreibung
In hochwertiger und architektonisch ansprechender Bauweise entstand hier ein Bürohaus, welches durch seine klaren Strukturen und ein durchdachtes Konzept überzeugt. Die anzubietende Fläche von ca. 235 m2 befindet sich im Erdgeschoss des Objektes.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- verkabelt Cat 7
- Hohlraum-Doppelboden
- Betonkernaktivierung
- Blendschutz außenliegend elektrisch
- BAP-gerecht
- raumhohe Fensterelemente
- antistatischer und bürostuhlrollengeeigneter
Teppichboden
- Beleuchtung über Stehleuchten in den Büros,
Einbauspots im
Flurbereich
- modern eingerichtete Teeküche
- moderne, separate Damen- und Herren WC-
Anlagen
Lage
Diese Immobilie liegt in einmaliger Lage direkt am Rhein auf der Halbinsel des Rheinauhafens. Durch die zentrale, innenstadtnahe Lage des Hafens wird das notwendige Bindeglied zwischen Dom, der Altstadt mit ihrem in den 80er Jahren umgestalteten, der Altstadt vorgelagerten Rheingarten und der lebendigen Südstadt geschaffen.
Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.
Sonstige Angaben
Bausubstanz:
Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Strom-Mix
Endenergiebedarf: 134,20 kWh/(m²*a)
Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.