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Charmanter Familientraum mit sonnigem Garten!
Kaufpreis: € 412.200,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 450 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 412.200,00
Käuferprovision: % v Netto-VK Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus Bauvorhaben in Baiersdorf - Hagenau.
Der Eingangsbereich unterteilt sich in ein GästeWc und einen Abstellraum, am Ende des Flures gelangen Sie in ein Arbeitszimmer welches auch als Gästeraum genutzt werden kann.
Im grossen und hellen Wohnbereich mit offener Wohnküche haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Garten. Hier lässt es sich am Abend gemütlich bei einem guten Film und zwei Gläsern Wein relaxen.
Im Obergeschoss finden Sie die beiden Kinderzimmer zum spielen und schlafen. Im Ihrem Schlafzimmer dürfen Sie endlich einmal abschalten und Energie für den kommenden Tag tanken. Das helle Bad mit einer bodengleichen Dusche und Badewanne, Waschtisch und Wc ist nicht nur mit komfortablen Einrichtungsgegenständen ausgestattet, die gesetzten Fliesen sind nach Ihren Eigenen Wünschen ausgewählt.
Im Keller findet sich genug Platz um die Heizungsanlage, Waschmaschine und auch den Trockner aufzustellen. Auch die Getränkekisten, Koffer, Ski und Schlitten, Vorratsregale u.s.w. finden in den weiteren Kellerräumen Platz.
Alternativ kann auch hier ein Raum als Hobbyraum oder kleines Büro ausgebaut werden.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung und Bauweise:
- KfW-Effizienzhaus 70 EnEV2016
- Massive Bauweise
- voll Unterkellert (WU-Beton)
- Bewährte Materialien
- Einbau von Markenware
- Handwerker aus der Region
- Fliesenböden in Küche, Flur EG und KG, Bad und Gäste WC
- Kunststofffenster (3-Fach Iso)
- inkl. SAT Anlage
- inkl. EDV Verkabelung
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC, Wanne
- Regendusche mit gefliesten Duschbereich
- Hobbyraum, Wasch-Trockenraum, Abstellraum
Wärmepumpe mit Fussbodenheizung im Erd- und Obergeschoss.
Im Bad erhalten Sie zusätzlich noch einen Handtuchheizkörper.
Lage
Das Grundstück ist sonnig nach Süden ausgerichtet.
Die Lage zwischen den Ballungsräumen Nürnberg, Erlangen und Bamberg und die Nähe zur Fränkischen Schweiz machen Baiersdorf auch zu einem idealen Wohnort. Mit dem direkten Anschluss an die Autobahn A 73 und die Bahnlinie Nürnberg - Bamberg erreichen Sie z.B. Erlangen in nur knapp 15min.
Sonstige Angaben
- Festpreisgarantie über die gesamte Bauzeit
- Bauzeitgarantie
- 5 Jahre Gewährleistung nach VOB
- Persönliche Betreuung von A-Z
- Bereits Hundertfach gebaut
- Die Maklercourtage ist im Preis bereits berücksichtigt, zzgl. Baunebenkosten.
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Vertrauen Sie auf über 25 Jährige Erfahrung
R+S Immobilien GmbH. Seit 1989 Ihr qualifizierter Partner rund ums Haus.
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Ihr Ansprechpartner Hr. Daniel Schwientek 0911 - 69 72 26 freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m²