Charmantes 1-2-Familienhaus m. Scheune u. großem Garten in Bammental

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 156 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 785 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: Die Firma Bewertungsplatz, Immobilienbüro Julia Schmalbach, erhält beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156 m²

Grundstück: ca. 785 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 205.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene 1-2-Familienhaus wurde auf einem ca. 785 m² großen Grundstück 1890 in ruhiger Wohnlage im historischen Ortskern von Reilsheim/Bammental erbaut und im Jahre 1955 aufgestockt. Das Haus verfügt insg. über 5 Zimmer, zwei Tageslichtbadezimmer, zwei Wohnküchen, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Im Laufe der Jahre wurde das charmante Häuschen stets modernisiert. So wurde 1984 der großzügige Terrassenanbau fertig gestellt, 1988 die Isolierglasfenster eingebaut ,1995 wurden im EG die Bodenbeläge erneuert, das Badezimmer modernisiert sowie die Terrasse überdacht; 1997 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, 2003 der Hof neu gepflastert, 2004 wurde die Fassade verputzt und gestrichen und das Badezimmer im OG modernisiert; 2011 wurden teilw. Innentüren und die Hauseingangstüre erneuert. Die Wasserleitungen wurden in den Sanitärbereichen im Zuge der Modernisierng teilw. erneuert, die Heizungsleitungen 1997 neu verlegt sowie im EG 1995 die Elektroleitungen erneuert. Die restlichen Wasserleitungen sowie die überwiegenden Elektroleitungen befinden sich noch in Originalzustand. Die Wohnung im OG befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen, alten Holzdielen und Laminat als Bodenbelag, mit zwei modernen hellen Tageslichtbadezimmer, überwiegend mit Kunststoff-Isolierglasfenstern und mit einem Kachelofen im OG. Beheizt wird das Haus über eine mit Flüssiggas betriebene Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Das ungedämmte Dach wurde ca. 1955 mit der sog. Berliner Welle eingedeckt und befindet sich noch im Originalzustand - es bedarf einer Sanierung.

Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Hier können Sie im Winter gemütliche Stunden am Kachelofen verbringen oder im Sommer gesellige Stunden auf der traumhaften, direkt vom Esszimmer begehbaren Terrasse verbringen. Der Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss finden Sie ein weiteres Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine offen gestaltete Wohnküche mit gemütlichem Wohnzimmer. Sollten Sie diesen Bereich nicht als weitere Kinder- oder Schlafzimmer nutzen, könnten die Räumlichkeiten ideal als Einliegerwohnung oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach genutzt werden. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ebenfalls zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.

Lage

Bammenal hat ca. 6.500 Einwohner und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Erstmals wurde Bammental im Jahre 769 erwähnt. Im Laufe der Zeit hat sich Bammental zu einem Ort mit sehr guter Infrastruktur entwickelt.

In Bammental sind alle Schultypen etabliert, es stehen eine Vielzahl an Kindergärtenplätzen bereit, gut ausgebaute Sportanlagen und ein reges Vereinsleben sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten stehen in fußläufiger Entfernung vor Ort zur Verfügung.

Durch die Lage in der Metropolregion-Rhein-Neckar 9 km Luftlinie südöstlich von Heidelberg und 13 km nordwestlich von Sinsheim eröffnet sich die Möglichkeit, viele umliegende Städte und Gemeinden, wie Heidelberg, Neckargemünd, Wiesenbach, Mauer, Leimen oder Gaiberg, den Odenwald sowie das Kraichgau mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto gut zu erreichen.

Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz bieten die Elsenztalbahn, die von Heidelberg kommend ebenfalls über Neckargemünd und Sinsheim nach Bad Friedrichshall führt. Die S-Bahn hat in Bammental zwei Haltepunkte: den Haltepunkt Bammental und den Haltepunkt des Teilortes Reilsheim. Die Haltestelle können Sie bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Die Strecke wird von der S-Bahn Rhein-Neckar mit den Linien Heidelberg-Sinsheim-Eppingen und Heidelberg-Meckesheim-Aglasterhausen bedient.

Sonstige Angaben

Das Angebot wird mit einer charmanten alten Scheune im Garten abgerundet. Der Garten sowie die Scheune kann über die Zufahrt des Nachbarn (eingetragenes Zufahrtsrecht) direkt erreicht werden.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.