Charmantes Ein- / Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Eschweiler Stadtwald 1

Kaufpreis: € 325.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 900 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 325.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 900 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1951

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Eschweiler und besticht durch die wunderschöne Lage in direkter Nähe zum Eschweiler Stadtwald.

Der großzügige und offene Wohn - / Essbereich bietet neben einer möglichen angrenzenden Kaminecke, einen wunderschönen Blick in den eigenen Garten, welcher außerdem von dem Balkon aus zu genießen ist.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss die separate Küche, ein Gästezimmer, sowie ein Duschbad.
Über die offene Wendeltreppe im Erdgeschoss gelangt man in das Kellergeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird, jedoch auch in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden könnte.

Die Zimmer im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und verleihen der Immobilie durch ihre hohen Decken und die auch hier fortgeführte gläserne Front einen besonderen Charme.
Hier befindet sich, sowohl ein Kinderzimmer mit eigenem tageslicht Badezimmer, als auch ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer.
Außerdem bietet ein Durchgangszimmer mit Übergang zu der lichtdurchfluteten "Empore", sowie ein zweiter Balkon, weitere Möglichkeiten, die Wohnwünsche individuell umzusetzen.

Dieses Ein- / Zweifamilienhaus eignet sich in besonderem Maße für Familien, die ein ruhiges, komfortables und sicheres Lebensumfeld suchen, für einen Mehrgenerationenhaushalt, als auch für Selbständige, die Wohnen und Arbeit effektiv verbinden wollen.

Ausstattungsbeschreibung

- gläserne Fassade

- 2 Balkone

- Terrasse

- multifunktionale Aufteilung

- mögliche Einliegerwohnung

- 4 Garagen & weitere Stellplätze im Innenhof

- großzügiger Garten

- Mehrgenerationenhaus möglich

- Einliegerwohnung möglich ggf. Kombination aus wohnen und arbeiten

Lage

Die Eschweiler Waldsiedlung liegt unmittelbar an dem Eschweiler Stadtwald, welcher zu langen Spaziergängen und Familienausflügen einlädt. Sowohl Kindergärten, Schulen, als auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Lage.
Die weiterführenden Schulen erreicht man in wenigen Minuten.

Die Stadt Eschweiler ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Sie ist ein voll ausgebautes Mittelzentrum, Sitz mehrerer Behörden und regional bedeutender Kultureinrichtungen. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion. Sehenswert sind die zahlreichen Burgen und Herrenhäuser sowie die Inde-Auen und der Blausteinsee.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen