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Charmantes Landhaus mit Nebengebäude für Leben, Hobby und Arbeit
Kaufpreis: € 520.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 945 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 520.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 945 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dort wo Engel wohnen, liegt dieses charmante Anwesen im oberbayerischen Landhausstil. Ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut, wird es seit Jahren als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Mit ein paar Umbauten könnte es aber ganz leicht wieder zu einem Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus werden. Raum für Ideen gibt es auf 260 m² Wohnfläche, plus dem Nebengebäude genug.
Vom Flur gehen sämtliche Zimmer ab, um das großzügige Wohnambiente zu unterstützen sind die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Rundbögen verbunden. Im sehr geräumigen Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer geht es auf die Süd-Terrasse, auf der man wunderbar die Sonnenstrahlen, auch an kälteren Tagen, genießen kann.
Das Obergeschoss bietet genug Platz für eine glückliche Familie, mit 4 geräumigen Zimmern, wird jeder sein Schlafzimmer zum träumen finden. Von den beiden großen Balkonen hat man einen wunderbaren Blick in die Berge und das Grün der Natur.
Nutzung im Moment - Umbauten sind jederzeit möglich
Erdgeschoss, zumeist in terracotta gefliest:
Wohnzimmer mit Kachelofen
Esszimmer
Küche
Bad mit Dusche und Wanne
Bauernstube
Waschküche
Gäste-WC
Obergeschoss, zumeist mit Naturholzdielen ausgestattet:
4 Schlafzimmer, eines davon, mit 40 m² sehr geräumig
großes Bad mit Dusche
Gäste-WC
kleiner Abstellraum
2 Balkone (Ost- & Südseite)
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude, das aber jederzeit als Atelier, Büro oder Werkstatt genutzt werden könnte - vieles ist denkbar und ausbaufähig.
Die Garage, verbunden mit dem Nebengebäude rahmt zusammen mit dem Wohnhaus einen wunderschön eingewachsenen Innenhof ein. Der überdachte und mit Weinreben bewachsene Hof lädt zu entspannenden Stunden, aber auch zu geselligen Grillabenden ein. Ein gemauerter Grill befindet sich ebenfalls in dem kleinen Idyll. Die Gebäude sind komplett umgeben von einem pflegeleichten Hausgarten, der durch Zierhölzer eingewachsen ist, so dass keine Blicke stören.
Lage
Die ruhige Ortsrandlage in der Nähe des Waldrandes lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Bei sehr guter Verkehrslage sind Sie in ca. 15 Minuten am Chiemsee und erreichen München in ca. einer Stunde. Trostberg, Mühldorf und Altötting sind ebenfalls in ca 10-20 Minuten erreichbar
Mit knapp 3000 Einwohnern ist Engelsberg ein wunderschön gelegener Ort im nördlichen Chiemgau. Hier werden alle Dinge des täglichen Bedarfs angeboten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Volksschule, Apotheke, Post und Gasthäuser sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Von Privat für Privat und ohne zusätzliche Provision für den Käufer.
Das Besondere!! Vom Verkäufer werden 50.000 € für eventuelle Umbau- und Renovierungsarbeiten bereit gestellt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Anfragen werden gerne telefonisch entgegengenommen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern