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Charmantes Mehrfamilienhaus in schönster Lage 1
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 275.5 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1211 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 275.5 m²
Grundstück: ca. 1211 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
bdquo;Information zum Energieausweis gemäß § 16a Abs. 1 EnEV:
Der Energieausweis wird gegenwärtig erstellt, liegt aber noch nicht vor. Wir legen diesen spätestens bei der Besichtigung des Objekts vorldquo;
Sehr geehrte Damen und Herren,
heute stelle ich Ihnen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in bester Lage von Lauenau vor.
Das wunderschöne Anwesen ist auf einem der zwei aneinandergrenzenden Baugrundstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1211 qm (578+633 qm) erbaut worden und lädt mit seinem extravaganten Garten und seiner großen Terrasse einfach zum schwärmen ein. Das geschmackvolle, lichtdurchflutete Haus wurde 2003 errichtet und erweckt den Eindruck der Ruhe und des Wohlbefindens. Der Stil und die Eleganz des Gebäudes verteilen sich auf 275,5 qm im Souterrain, Erd- und Dachgeschoss. Der Dachboden wird derzeit über eine ausziehbare Leiter erreicht und bietet somit einen weiteren nutzbaren Raum von ca. 60qm , -neben den bereits 7 vorhandenen Räumen - dieser ist in den ausgewiesenen QM-Flächen nicht berücksichtigt .
Souterrain: Das elegante Haus hat ein Souterrain von 96,2 qm mit einer separaten massiven Hauseingangstür. Die gesamte Souterrainfläche ist komplett gefliest und kann auch als Wohnfläche genutzt werden. Derzeit wird das Souterrain als großes Büro mit Kamin sowie 2 WC, einer Büroküche und einem zusätzlichen kleinen Bürozimmer sowie einem Heizungsraum mit einer Buderus Gasheizung genutzt.
Erdgeschoss: Durch die solide Hauptsicherheitseingangstür hindurch, gelangen Sie auf die 96,2 qm große Etage. Der sehr schön geschnittene Flur im mediterranem Stil verbindet die Ebene mit hellerleuchteten Räumen. Das große Wohnzimmer mit den bodentiefen Fensterfronten ist strahlend und einladend, um in den wunderschönen Deister zu blicken. Sein Kamin und der Warmton des APA-Echtholz Parkettes rufen ein Wohlgefühl in diesem wunderschönen Raum hervor. Die Küche, mit den stilvollen Fliesen, hat eine hochwertige EBK und kann ggf. übernommen werden (VB). Neben dem hellen Tageslicht-Gäste-Bad hat die Ebene ein Gästezimmer, welches mit Textilteppich ausgelegt ist.
Dachgeschoss: Im 76 qm großem OG befindet sich das geräumige und geflieste Fensterbad mit einer sehr schönen Eckwanne zzgl. separater Dusche. Ein großzügiges helles Masterzimmer mit Warmton-Parkett sowie zwei Gästezimmer sind auf der Etage zu finden und verlocken immer wieder auf einen schönen Ausblicke in die freie Natur.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der elegant bepflanzte Garten mit einem extravaganten Teich.
Der errichtete Bachlauf zum Teich hin vermittelt eine zusätzliche Ruhe, welches die Seele in den wohl entspannten Abend führt.
Die große Terrasse über der hauseigenen Garage von 28,55 qm heißt die Sonne jeden Morgen immer wieder willkommen und verabschiedet die letzten Sonnenstrahlen zur Abendstunde im schönen mediterranen Garten, der über den westlichen Austritt des Wohnzimmers auf die dortige Terrassenfläche erreicht wird .
Ich lade Sie herzlich ein sich vor Ort einen Eindruck zu machen und sich in dieses schöne Herrenhaus zu verlieben.
Ich freue mich auf Sie
Herzlichst Ihr Vasiljije Rajkovic
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Merkmale sind im schönen Architektenhaus wiederzuerkennen
Beide Etagen
Außen : Hochlochziegeln
Innen: Kalkstein
Hoch wärmegedämmte Bauweise
Souterrain: WU Beton (Wasserundurchlässig) mit Dämmung und Drainage
Souterrainebene komplett gefliest
Große Räumlichkeiten
Einbauküche
Metallzugangstüren im Souterrain (die Eingangsmetalltür ist Ornamente)
Kunststofffenster mit Jalousien im Souterrain und EG
Veluxfenster
Haupeingang ist eine Metalltür mit Sicherheitsglaselementen
Sämtliche Innentüren sind aus Furnier Echtholz Buche (teilweise Glaselemente)
2 Kamine
Buderus Gaszentral Niederbrennwertkessel
Solar inkl.Wärmespeicher
Grundstücksgröße 578qm
Gesondertes Grundstück (Bauland):633qm
Bach sowie Teich vorhanden
2 Großzügige Terrasse
Mediterraner Garten
Hauseigene Garage mit Zugang zum Büro
Zwei Aussenstellplätze
Lage
Dieses elegante Mehrfamilienhaus liegt in der schönsten Lage in Lauenau. Mit seinen ca. 4000 freundlichen Einwohner gehört der Ort zum vornehmeren Einzugsgebiet von Schaumburg. Für den familiären Flair und seine angenehme Nachbarschaft ist die Gemeinde sehr bekannt. Der wunderschöne Anblick auf den Deister und über die Gemeinde steigert das Wohlbefinden und verbreitet morgens schon eine gute Laune Stimmung. Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sportvereine sowie ein schöner Reithof sind in unmittelbarer Nähe des Hauses. Der sehr gute Personennahverkehr verknüpft die Städte Hannover und Stadthagen. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 25 Minuten.
Wollen Sie in einer eleganten, ruhigen Wohnanlage mit perfekter Anbindung,freundlichen Nachbarn und einem Postboten,
der Sie persönlich kennen wird, wohnen?
Dann lade Ich Sie herzlichst ein.
Sonstige Angaben
Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic
NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover
Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]
Inhaber: Vasiljije Rajkovic
Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167Hannover
Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167Hannover
Telefon: 0511-168 31117
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Kontakt per E-Mail:[email protected]
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,55 m², Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Lage im Neubaugebiet