Charmantes Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: € 800.000,00

Wohnfläche: ca. 748 m²

Zimmer: 24

Grundstück: ca. 1150 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 800.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 748 m²

Grundstück: ca. 1150 m²

Zimmer: 24

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

heute stelle Ich Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus vor, welches im schönen Ortsteil Neustadt am Rübenberge gelegen ist. Für seine phantastisch ruhige Lage ist der Ort sehr bekannt, zu dem auch das bezaubernde Himmelsreich gehört.

Der erste Eindruck des im Jahre 1950 errichteten 10 Parteienhauses ist begeisternd. Auf seinem ca. 1150 qm großen gepflegtem Grundstück erstreckt sich die Aufteilung der Wohnungen auf zwei Ebenen. Der überwiegende Teil der zehn Parteienwohnungen wurde im Jahre der Expo 2000 aufwendig vollsaniert. Die sechs komplett sanierten Wohnungen, mit einer Wohnfläche von insgesamt 470 qm, haben alle Gasbrennthermen, Parkettböden und einen Traum von Badezimmern. Das sanierte Haus hat drei Haupteingänge und auf zwei Ebenen befinden sich vier Dreizimmerwohnungen und zwei Zweizimmerwohnungen. Von der DG-Ebene kann man über eine ausziehbare Leiter zur Dachspitze gelangen, in der man aufrecht stehend die gedämmten Schrägen und den gedämmten Boden erkennt. Die isolierte Dachspitze sowie die gedämmte und verklinkerte Aussenfassade geben hervorragende Energiewerte ab, so dass man in jeder Jahreszeit ein wohltuendes temperiertes Gefühl verspürt. Unscheinbar und nur wenige Schritte vom vollsanierten Sechsparteienhaus entfernt stehen separate Stellplätze zur Verfügung, die aufwändig betoniert wurden und reichlich Platz für PKWs geben. Ein schöner kleiner Spielplatz, auf dem die Kleinen sich treffen können, ist auf den Grundstück ebenfalls vorhanden. Hinter der Abzäunung befindet sich eine ruhige, atemberaubende Landschaft die nicht bebaut werden darf. Die soliden neuen Eingangstüren mit ihren Video-Türsprechanlagen, die hellen sowie sauberen Treppenhäuser, die ordentlichen Keller, die jede Wohnung besitzt, sowie die einzelne Gasthermen aus dem Jahre 2000 zeigen, dass der Eigentümer einen guten Geschmack besitzt und viel Wert auf Qualität legt. Die restlichen vier Parteienwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt 278 qm befinden sind rechts vom vollsanierten Haus. Hier herrscht noch der schöne Charme vom Originalzustand von 1950 vor. Die solide Haupteingangstür zu den vier Wohnungen und die jeweiligen Stellplätze vor dem Haus bieten eine schöne Trennung zum sanierten neuen Teil des Hauses.

Ich lade Sie herzlich ein sich vor Ort einen Eindruck zu machen.

Ihr

Vasiljije Rajkovic

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:

Sanierte sechs Wohnungen

Wohnung 01 EG ca.84qm

Wohnung 02 EG ca.93qm

Wohnung 03 EG ca.76qm

Wohnung 04 DG ca.70qm

Wohnung 05 DG ca.62qm

Wohnung 06 DG ca.83qm

Lichtdurchflutene Wohnungen

Solide Sicherheitstüren

Vier weitere nicht sanierte Wohnungen

Neue Video-Türwechselsprechanlage

Großes Dach mit Innendämmung und Bodendämmung

Holz Doppelverglasung

Gasbrennthermen

Parkett

Sat-Anlage

Internet

Traumbäder

Helles und freundliches Treppenhaus

Neu betonierte Stellplätze

Kinderspielplatz

Großer Garten

Ruhige Lage

Ruhige Landschaft hinter dem Haus

Hervorragende Energiewerte

Aussendämmung

Verklinkerte Fassade

Helles Treppenhaus

Weitere Stellplätze

Grundstück 1150 qm

Lage

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Landhaus-Stil liegt im schönen Stadtteil von Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover. Mit seinen ca. 700 Einwohnern gehört der sehr beliebte Ortsteil zu den bevorzugten Wohnlagen. Für seine freundliche Nachbarschaft ist die ruhige Gemeinde sehr bekannt. Sämtliche Dienstleitungsangebote und Lebensmittelgeschäfte, sowie Schulen und Kindertagesstätten sind hier in der Nähe vorhanden. Sporteinrichtungen sowie weitere Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten finden Sie ebenfalls hier in der Nähe. Bei einem kleinen Spaziergang durch die Gemeinde könnte Ihnen der ein oder der andere Arzt oder Zahnarzt bekannt vorkommen. Der gute Personennahverkehr verknüpft die Orte Himmelreich und die Kernstadt Neustadts. Das Zentrum der Landeshauptstadt Hannover ist von Neustadt am Rübenberge bequem mit dem Auto in ca. 30 min , sowie mit der Bahn in ca. 20 min. zu erreichen. Die ruhige Wohnanlage verspricht eine gute Anbindung sowie freundliche Nachbarn, die einen persönlich kennen.

Sonstige Angaben

Vermittelnder Makler für dieses Objekt ist Vasiljije Rajkovic

NEXT Immobilien Center Hannover
Herr Vasiljije Rajkovic
Kirchwender Str.17
30175 Hannover

Mob.: +49 (0) 1772752667
www.next-immobilien.de
[email protected]

Inhaber: Vasiljije Rajkovic

Berufsaufsichtbehörde:
Ordnungsamt Landeshauptstadt Hannover
-Fachbereich Recht und Ordnung -32.22.1-
Leinstr. 14, 30159 Hannover
Dienstgeb: Vordere Schöneworth 14 , 30167 Hannover

Maklererlaubnis gem. §34c GewO:
Erteilt durch Landeshauptstadt Hannover Fachbereich Öffentliche Ordnung Gewerbe- und Veterinärangelegenheiten
Dienstgebäude. Vordere Schöneworth 14, 30167 Hannover
Telefon: 0511-168 31117

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:

Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter

http://ec.europa.eu/consumers/odr/

eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Kontakt per E-Mail:[email protected]

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 748,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 10, Kellerfläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Komplettsanierung der sechs von zehn Wohnungen im Jahr 2000. Bäder sowie Heizungen, Boden, Fenster Türen. Dämmung, Verklinkerung als auch das Dach. Leitungen sowie die Stellplätze und Zaun und vieles mehr., modernisiert: 2000