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Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Erftstadt-Lechenich sucht neue Besitzer
Kaufpreis: € 224.500,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 222 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 224.500,00
Käuferprovision: Bei Vertragsunterschrift ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig.Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 222 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Reihenmittelhaus im Ortsteil von Erftstadt-Lechenich wurde im Jahre 1971 erbaut und ist voll unterkellert. Es erwarten Sie ca. 125 m² Wohnfläche mit 5 Räumen, Küche, Bad und Gäste-WC, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie das großzügige Wohn- Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC vor. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Räume und das Badezimmer. Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer besitzen einen Ausgang zum Balkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Raum von ca. 16 m², einen praktischen Abstellraum und ein weiteres Bad mit Dusche.
Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 222 m² und liegt in einer ruhigen und gepflegten Seitenstraße. Ihre Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Ein pflegeleichter Garten rundet dieses charmante Reihenhaus ab.
Ausstattungsbeschreibung
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in Ihr großzügiges Wohn- Esszimmer mit ca. 30 m² Wohlfühlfläche. Von hieraus erreichen Sie Ihre Terrasse mit Markise und den pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. Der Wohnraum bietet durch das große Fenster und die bodentiefe Terrassentüre genügend Helligkeit.
Die Küche besitzt eine Größe von ca. 8,2 m² und ermöglicht ausreichend Platz für eine Einbauküche in U-Form. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche ideal mit dem Essplatz im Wohnzimmer. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet diese Etage ab.
Eine Holztreppe führt Sie nun in die Obergeschosse. Das erste Obergeschoss beherbergt 3 Räume und das Bad, welches mit Tageslichtfenster, Wanne und grauen Fliesen ausgestattet wurde. In der Diele befindet sich ein praktischer, weißer Einbauschrank. Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14,6 m² wurde mit Parkettboden versehen und besitzt einen Ausgang auf Ihren netten Balkon. Dieser ist auch von dem kleinen Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer aus erreichbar. Der dritte Raum zeigt eine Größe von ca. 12,5 m² auf. Die beiden Kinder- oder Gästezimmer und der Dielenbereich wurden mit Teppichboden ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss könnte auch den idealen Wohnraum für einen Teenager bieten. Ein eigenes Bad mit Dusche und ein Abstellraum runden das Dachgeschoss perfekt ab.
Kellerbereich:
Hier befindet sich derzeit eine Diele mit Abstellmöglichkeiten, ein großer Hobby- oder Abstellraum und ein weiterer Wasch- und Technikraum.
Das Haus wird derzeit nicht mehr bewohnt und kann nach einer normalen Renovierung sofort bezogen werden. Vielleicht sollten die Räume, die mit Teppichböden ausgestattet wurden, mit neuem Bodenbelag bedacht werden.
Das Haus besitzt Doppelverglaste Kunststoff- oder Holzfenster.
Das Dach wurde 2015 komplett neu gedeckt (Folie, Lattung und Dachpfannen).
Die Heizung ist derzeit eine Nachstromspeicherheizung. Eine Umstellung auf Gas (liegt in der Straße) wäre möglich. Bei cleverem Verbrauch (z.B. Nutzung der Waschmaschine, Trockner oder Spülmaschine in den späteren Abendstunden mit dem kostengünstigeren Nachtstromtarif) muss eine Nachtstromspeicherheizung nicht teurer sein, als Gas oder Öl.
Warmwasser in Küche und Bäder wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße von Erftstadt Lechenich, ca. 7 Minuten zu Fuß vom Stadtkern mit Markplatz. Erftstadt - Lechenich ist der zweitgrößte Stadtteil von Erftstadt. Erftstadt ist eine fahrradfreundliche Stadt und liegt in unmittelbarer Nähe des Naturpark Kottenforst - Ville. Ein Netz von Radwegen führt durch eine Reihe von Seen, Wiesen und Felder, durch historische Stadtzentren, vorbei an zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Burgen und Schlössern bis nach Brühl. Sehenswert in Lechenich ist der alte Stadtkern mit Markt, Rathaus und den beiden Stadttoren, wo zwei Mal in der Woche ein Wochenmarkt stattfindet. Lechenich hat ca. 11.800 Einwohner und verfügt über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Arten von Schulen, sehr gute ärztliche Versorgung und Freizeit- sowie Sportmöglichkeiten jeder Art. Tennisplätze und Schwimmbad befinden sich am Ort, Reitställe und Golfplatz in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Verkehrsanbindung finden Sie über die BAB A1 bzw. A61 und über die B 265 vor und ist in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Erftstadt - Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei in ca. 15 Minuten in Köln zu sein.
Sonstige Angaben
Bei Vertragsunterschrift ist eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig.
Alle Informationen, die vom Immobilienberater zur Verfügung gestellt werden, sind absolut zuverlässig, werden aber nicht garantiert und sollten unabhängig überprüft werden. Wir übernehmen keine Garantie für die Darstellungen.