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Coburg: Vesteblick gratis im großen EFH / MFH auf 325 m², 4 Bäder, 3 Küchen und massivem Gartenhaus
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 325 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 970 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4,0% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 970 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.94 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 138,94 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
- Baujahr: 1972
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Dieses, aus dem Baujahr 1972 und bis 2010 teilweise modernisierte ehemalige Doppelhaus wurde zu einem großen Haus verbunden, man kann es jedoch in bis zu 3 Wohnungen trennen. Es steht in einer ruhigen Wohnlage in Coburg, die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 325 m².
Nachdem Sie das Haus durch den linken Eingang betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Im Erdgeschoß befinden sich das GästeWC, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse, das Esszimmer, die Küche mit EBK, das Badezimmer, welches mit einer Wellnessdusche, einem Urinal, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist, das Kachelofenzimmer und das Schlafzimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Anbau mit 2 Arbeitszimmern. Geheizt werden kann die ganze linke Hälfte des Hauses und auch das obere Wohnzimmer mit dem großen Kachelofen.
Zurück im Flur gelangen Sie über eine Holztreppe in das 1. Obergeschoß, wo sich zwei weitere Badezimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer oder Esszimmer mit Zugang zum Balkon, sowie 2 weitere Küchen befinden.
Das DG ist über 2 Treppen erreichbar. Auf der linken Seite sind 2 weitere und auf der rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer vorhanden.
Zurück im Erdgeschoß erreichen Sie über die Kellertreppe den zum größten Teil ausgebauten Keller. Hier erwartet Sie der Partykeller mit angrenzender Bar, der Heizungskeller mit der Gasheizung, ein Abstellraum, ein gefliester Kellerraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine, ein Vorratskeller, ein Garderobenraum, und die Sauna mit WC, Badewanne, Dusche, Fuß- und Handwaschbecken. Durch die Bar gelangen Sie in die offene Garage.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine abschließbare Garage, eine große offene Garage und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich, oder das perfekte Zuhause für mehrere Generationen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil bestehend aus Keller, Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Coburg mit Vesteblick und ist mit einer Solaranlage ausgestattet.
Der Garten mit dem massiven Fachwerk-Gartenhaus und die Garagen sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen-, Laminat-, Parkett-, Kork-, und in einem Zimmer Teppichboden vor.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung und den Kachelofen beheizt.
Die größtenteils Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze, eine abschließbare und eine offene Garage zur Verfügung.
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Wohnzimmer mit Laminat
- 1 Esszimmer gefliest
- 1 Küche mit EBK, gefliest
- 1 Zimmer gefliest
- 1 Zimmer Korkfußboden
- 1 Badezimmer mit Wellnessdusche, Urinal, WC, Handwaschbecken und Einbauschränken, gefliest
- 1 GästeWC, gefliest
Anbau:
- 1 Zimmer Korkfußboden
- 1 Zimmer Parkett
OG:
- 1 Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, gefliest
- 2 Küchen
- 1 Wohnzimmer mit Laminat
- 1 Schlaf-/Esszimmer mit Laminat
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken, gefliest
DG:
- 1 Zimmer mit Laminat
- 1 Zimmer mit Teppichboden
- 1 Zimmer mit Korkfußboden
Keller:
- 1 Partykeller
- 1 Kellerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Heizungskeller
- 1 Vorratskeller
- 1 Bar
- 1 Garderobenraum
- 1 Sauna mit WC, Badewanne, Dusche, Fuß- und Handwaschbecken
Außenanlagen:
- 1 Garten mit massivem Fachwerk-Gartenhaus
- 1 offene Garage
- 1 abschließbare Garage
- Außenstellplätze
- Solaranlage
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage in Coburg mit Blick auf die Veste Coburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie am Ort.
Durch Ihr Grundstück und ein Gartentor gelangen Sie an eine Stadtbushaltestelle, in ca 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Coburger Marktplatz und dennoch können Sie die ruhige Wohnlage genießen.
Coburg ist eine kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg. Vom 16./17. Jahrhundert bis 1918 war sie Residenzstadt der Herzöge von Sachsen-Coburg, von der Mitte des 19. bis Ende des 20. Jahrhunderts Garnisonsstadt; seit 1971 ist Coburg Standort einer Fachhochschule. Durch Eingemeindungen in den Jahren 1934 und von 1972 bis 1977 dehnte sich das Stadtgebiet auf gut die vierfache Größe aus. Seit 2005 führt Coburg den Beinamen Europastadt. Über der Stadt erhebt sich mit der Veste Coburg eine der größten Burganlagen Deutschlands.
Die nächsten Großstädte sind Erfurt, etwa 80 km Luftlinie nördlich, Würzburg, etwa 90 km südwestlich und Nürnberg, etwa 90 km südlich.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Sylvia Hartmann
Tel.: +49(0)9568 - 8918646
Mobil:+49(0)176 - 55548225
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2010