Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Fürth (Kreis)
Historisches EFH/MFH Bauernhaus aus 1793 mit 10 Zimmern in Zirndorf - OT Wintersdorf
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 280 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1793
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Historisches EFH/MFH Bauernhaus aus dem Jahr 1793 mit 10 Zimmern in Zirndorf - OT Wintersdorf
Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus befindet sich inmitten eines ehemaligen Bauernhofes mit diversen Stallungen und Scheunen und war das einstige Haupthaus.
Der Bauernhof liegt unterhalb des Ortskernes, romantisch in einer Talsenke nahe der Bibert.
Der Hof wurde bereits vor einigen Jahren aufgeteilt. Größtenteils wurden fast alle Scheunen und Stallungen verkauft und als Reiterhof mit aktuell ca. 40 Pferden umfunktioniert.
Zum Verkauf hier steht NUR das Haupthaus mit insgesamt ca. 280 Quadratmeter Grund (siehe Plan - ROT markiert).
Das Haus selbst hat folgende Maße, ca. 12 Meter X ca. 20 Meter
Hinter dem Haus (Sondernutzungsrecht) könnte man eine Terrasse und/oder 2 Carports errichten.
Die Zufahrt bzw. der Zugang zum Haus wurde mit Sondernutzungsrechten geregelt.
Das Haus wird aktuell von 3 Parteien bewohnt.
Im Erdgeschoss ist ein Wohnzimmer, eine große Wohn/Essküche mit einer angrenzenden Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man auf eine aus Holz erbaute Terrasse.
Das Badezimmer ist gefliest und ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC.
Neben dem Heizungsraum befindet sich der Raum für die Bevorratung der Pellets.
Gegenüber hat man noch ein Büro.
Das Schlafzimmer befindet sich in den ehemaligen Stallungen mit einer Wölbdecke. Zum Nebenzimmer wurde ein Durchbruch gemacht und wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt.
Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangt man vom Flur aus in die große Wohn / Essküche, zum Wohnzimmer und zum Schlafzimmer und in das Badezimmer.
Auf dieser Etage hat man noch 2 weitere Zimmer, welche direkt vom Hauptflur aus begehbar sind und aktuell als Schlafzimmer genutzt werden.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haupthaus aus dem Jahr 1793 wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert und teilweise modernisiert.
- Heizung - Pellet ca. 2006
- Fenster (Fast alle) ca. vor 20/25 Jahre
- Dach ca. vor 30 Jahren
- Bäder ca. vor 20/25 Jahren
- Böden/Wohnungen ca. vor 20/25 Jahren
_______________________
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 150 Quadratmeter ( 4 Zimmer )
1 Obergeschoss ca. 90 Quadratmeter ( 4 Zimmer )
2 Obergeschoss / Dach ca. 70 Quadratmeter ( 2 Zimmer )
-----------------------------------------------------------
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird zum vereinbarten Zeitraum frei.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit ca. 10 Jahren vermietet
( 350,00 Euro netto / Kaltmiete - Warm 450,00 Euro )
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit ca. 2 Jahren vermietet
( 350,00 Euro netto / Kaltmiete - Warm 450,00 Euro )
Lage
Das Haus bzw. der komplette Reiterhof liegt sehr ruhig in einer kleinen Talsenke unterhalb des eigentlichen Ortskernes.
Wintersdorf ist ein Ortsteil der Stadt Zirndorf und zählt zum Landkreis Fürth.
Die Anbindung mit der Bahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Fürth ist sehr gut.
Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die Innenstadt von Fürth bzw. Nürnberg. Ebenfalls erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Süd-West-Tangente und damit auch die naheliegenden BAB´s.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens finden sie im naheglegenen Zirndorf/Oberasbach, sowie sämtliche Schulen und Kindergärten.
Sonstige Angaben
Alleinauftrag:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Stichworte:
Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006