Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Vulkaneifel (Kreis)
Schmuckstück in der Eifel: Historisches und gepflegtes Bauernhaus
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 511 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: exkl. 3% Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 511 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 150.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das charmante Bauernhaus wurde etwa 1895 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist freistehend.
Eine umfassende Sanierung im Jahr 2002 umfasste insbesondere die Fenster, die Heizungsanlage, die Elektrik, die Dachisolierung, das Bad und die Wasserleitungen.
Der historischer Charakter des Hauses bliebt dabei erhalten wie beispielsweise die schönen Kassettentüren. In allen Räumen, ausgenommen Flur (EG) und Bad ist der originale und restaurierte Holzdielenboden noch erhalten.
Der ursprünglicher Charakter kombiniert mit dem guten Zustand machen dieses Haus zu einem einzigartigen Objekt.
Garten
Auch der üppig grün gestaltete Garten passt gut zum gemütlichen Bauernhäuschen. Hier findet man einen prächtigen Apfelbaum, andere Obstbäume, Blumenstauden, Sträucher, mehrereTerassen und einen kleinen Teich.
Der Garten wird von einer wintergrünen Hecke umfasst, die für Privatsphäre sorgt. Entlang der Dorfstrasse steht eine Natursteinmauer. Der malerischen Garten hat zum großen Teil eine Südlage.
Scheune
Zum Objekt gehört eine Scheune wo eine Garage untergebracht ist. Die Scheune bietet Zugang zum Gewölbekeller unter der Küche.
Die hohe Scheune ist ausbaufähig und bietet viel Platz. Neben der Scheune gibt es einen ehemaligen Stall sowie einen Heizungsraum mit Öllager.
Sonstiges
Die Küche wird mitverkauft.
Nach Vereinbarung kann das Möbilar übernommen werden.
Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz aber auch als Ferienhaus. Es nicht zu groß aber trotzdem geräumig. Das Haus ist in einem bezugsbereiten Zustand, gepflegt und atemt eine romantische, einzigartige Atmosphäre.
Lage
Dieses historische und malerische Bauernhaus steht im kleinen und urigen Dorf Salm, im Herzen der Vulkaneifel. Salm liegt auf einer sonnigen Höhe von ungefähr 600 Metern und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, kleinen Bächen und Wiesen. Hier findet man noch ursprüngliche Natur und Ruhe, ideal für lange Spaziergänge oder Radtouren. Auch gibt es viele Möglichkeiten zum Reiten, Angeln oder Jagen.
Die Städtchen Gerolstein und Daun aber auch die berühmten Maare wie das Schalkenmeerener Maar und Meerfelder Maar befinden sichganz in der Nähe. Gerolstein und Daun bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss:
Flur mit Terracotta-Fliesen
Küche mit Durchgang zum
Esszimmer
Schlafzimmer
Das Haus hat einen geschmackvollen und isolierten Windfang vor der original erhaltenen Haustür. Das gemütliche Esszimmer hat eine Tür zur Terasse und dem malerischen Garten.
Im Obergeschoss:
Flur
Geräumiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Duschbad, Waschbecken, WC und Urinal.
Der helle Flur ist liebevoll gestaltet und hat einige gut erhaltene historische Details. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kaminofen aus Speckstein bietet einen fabelhaften Ausblick.
Vom Flur führt eine schöne Holztreppe zum malerischen Dachboden. Hier sind einige Schlafplätze. Der Dachboden ist isoliert.
Das kleine Dachfenster bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Wälder, Berge und Wiesen.
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für das angebotene Objekt.
Anschauen lohnt sich!