Modernes und gepflegtes Bürohaus mit Einliegerwohnung in der "Behördenmeile" von Brandenburg 1

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 386 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 386 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Verkauf Büro- und Geschäftshaus

Es handelt sich um ein modernes und ansprechendes Büro- und Geschäftshaus mit schöner Einliegerwohnung im Dachgeschoss in der sogenannten "Behördenmeile" von Brandenburg an der Havel.

Das sehr gepflegte Gebäude wurde im Jahr 1997 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Auf dem hinteren Teil des ca. 386 m² großen Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche und elektrischem Garagentor.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Büroraum mit Empfangsbereich, ein Pausen- und Aufenthaltsraum mit Eibauküchenzeile, ein Sanitärraum mit zwei Kabinen, ein Abstellraum, ein Flur sowie der Hauseingangsbereich mit repräsentativem Treppenhaus.
Die gewerbliche Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 115 m².

Im ersten Obergeschoss befinden sich vier große Büroräume, ein Sanitärraum mit zwei Kabinen, ein Flur sowie das Treppenhaus.
Die gewerbliche Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 150 m².

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei große Konferenzräume, ein Büroraum, ein Sanitärraum mit einer Kabine, ein Flur sowie das Treppenhaus.
Die gewerbliche Nutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 150 m².

Im Dachgeschoss befindet sich eine große Einliegerwohnung die sich aufteilt in ein großes Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur.
Die Wohnnutzfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 110 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume, ein Flur sowie das Treppenhaus. Die Räume werden als Büro, Archiv, für die Haus- und Heiztechnik und als Abstellmöglichkeit genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 105 m².

Ausstattungsbeschreibung

- sehr gepflegte Immobilie
- grundsolide Massivbauweise
- hochwertige Ausstattung
- repräsentatives Treppenhaus mit Granit-Belägen und Edelstahlgeländer
- Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung zur Brauchwassererwärmung
- Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen und Sicherheitsglas im Erdgeschoss
- elektrisch verstellbare Lamellenvorhänge
- geflieste Doppelgarage mit ca. 40 m² Nutzfläche
- Alarmanlage
- Netzwerkverkabelung
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Lage

Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie Stadt im Westen des Bundeslandes Brandenburg. Sie ist ca. 70 km von Berlin entfernt und kann auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurückblicken.

Heute prägen liebevoll und aufwendig sanierte Häuser aus dem Mittelalter sowie der Gründer- und Jugendstilzeit und moderne Architektur das Stadtbild. Brandenburg hat sich insbesondere in den letzten 20 Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt.

Auch deshalb erhielt die Stadt im Jahr 2009 den von der Bundesregierung verliehenen Titel Ort der Vielfalt und ist im Jahr 2015 einer von vier Austragungsorten der Bundesgartenschau.

Etwa 75 Prozent des Stadtgebietes sind landwirtschaftliche Nutzfläche, Sumpfgebiete oder Wasserfläche. Größte Seen sind der Plauer See und der Beetzsee.

In Brandenburg gibt es drei Gymnasien, elf Grundschulen, vier Oberschulen, drei Förderschulen, zwei Oberstufenzentren, zwei Fachschulen und eine Medizinische Schule.

Des Weiteren gibt es in Brandenburg vier Krankenhäuser.

In Brandenburg gibt es einen gut ausgebauten ÖPNV mit Straßenbahn- und Omnibuslinien. Am Brandenburger Hauptbahnhof hält der Regional-Express Eisenhüttenstadt - Frankfurt (Oder) - Berlin - Potsdam - Brandenburg.

Die Stadt wird im Süden von der Bundesautobahn A 2 tangiert und von den Bundesstraßen 1, 102 und der Deutschen Alleenstraße durchquert. Die Entfernung zur A 2 beträgt ca. zehn Kilometer.

Wichtige Arbeitgeber in der Stadt ist das Elektrostahlwerk (Riva-Konzern), der Maschinenbau (ZF Friedrichshafen, Heidelberger Druckmaschinen AG), Eisenbahnausrüstungen (RAIL.ONE GmbH), die Solartechnik und die Energieversorgung durch die Stadtwerke Brandenburg und e.on.

Der Wirtschaftsstandort ist einer von 15 Regionalen Wachstumskernen im Land Brandenburg, mit geförderten und zukunftsorientierten Branchen.

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt von Brandenburg in der sogenannten Behördenmeile.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld.

Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten Fahrzeit schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², 4 Etagen