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COURTAGEFREI!!!! Stadthaus für gehobene Ansprüche mit Garage und Dachterrasse in Süchteln
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 143 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 164 m²
Grundstück: ca. 143 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Stadthaus in Viersen/Süchteln, welches als absolutes Unikat zu bezeichnen ist. Das Haus ist bis in den 80-iger Jahren als Fahrschule mit Wohnhaus genutzt worden. Der damalige Käufer war Baufachmann und hat das Haus in den 80-iger Jahren kernsaniert. Hierbei ist qualitativ weit über den üblichen Standard gearbeitet worden. Der jetzige Eigentümer hat das Haus vorrübergehend als Steuerberatungsbüro genutzt, bis er es Ende der 90-iger Jahre nur noch zu Wohnzwecken umwidmete. Das heutige Erscheinungsbild entstand unter Verwendung hochwertiger Materialien durch die jetzigen Verkäufer, für die ein leichter, heller und freundlichen Wohnstil im Fordergrund aller Bemühungen steht.
Im EG befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum, zum Waschen, Trocknen, Bügeln, etc. Zusätzlich hat man im EG noch 1 - 3 Räume plus Dusche und WC.
Im 1. OG ist der Wohnbereich mit Kochen, Essen, Lesen, etc. und im DG Schlafen, Bad und Zurückziehen.
Ausstattungsbeschreibung
EG und 1. OG in hellem Marmor, 2. OG in Ahorn Parkett.
Einige Extras im Objekt sind im Verkaufspreis enthalten und Grunderwerbsteuerfrei!
Die Haustüre wurde 2013 eingebaut.
Die Siematic-Küche im Wert von 15.000€ wurde 2014 eingebaut.
Eine hochwertige Photovoltaikanlage mit 4 Speichermodulen wurde in 2013 für 15.000 € installiert.
Das Objekt beinhaltet 2 Terrassen mit einmal 26m² und einmal 4m² größe.
Ebenfalls an der Terrasse ist eine elektrische Markise mit Beleuchtung und Fernsteuerung installiert.
Offener Kamin im Wohnbereich.
Durch hochwertigen Fenster ist es im Haus sehr ruhig.
Elektrisches Garagentor mit direkter Anbindung ans Haus.
Lage
Das Haus befindet sich in dem Viersener Stadtteil Süchteln. Süchteln selbst hat ca. 16.000 Einwohner. Das Objekt liegt nahe der Süchtelner Innenstadt und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Kindergärten, die Bruder-Grimm Grundschule sowie die Johannes Kepler Realschule und die Hauptschule sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Die "Süchtelner Höhen", ein Naturschutzgebiet ist wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen.
In ca. 3 Fahrminuten ist man auf der Autobahn A61 Richtung Venlo und Koblenz.
Der nächstgelegene Bahnhof Viersen ist in ca. 4,5km erreicht.
Zum Flughafen Düsseldorf sind es mit dem PKW ca. 30 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Fazit: Sehr gepflegtes Stadthaus mit einem hohen Standard, vom Lichtschalter über die Haustüre, die Bodenbeläge etc.
Die mtl. Gesamthausnebenkosten für Energie betragen ca. 300€.
Wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, schreiben Sie uns oder rufen einfach an.
Büro 02162 - 144 99 14
Klaus Stoll-Lobach 0178 - 782 18 28
Dominik Gütjens 0177 - 351 95 93
Informationen rund um diese und andere Immobilien unter http://www.slg-immo.de
Mit freundlichen Grüßen
Klaus Stoll-Lobach und Dominik Gütjens Immobilien GbR
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert