PENTHOUSE WOHNUNG: Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung für gehobene Ansprüche mit Dachterrasse!

Kaltmiete: € 799,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 88,00

Heizkosten: € 62,00

Kaution: € 2.397,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 72 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Penthousewohnung befindet sich im 3. Obergeschoß im Wohnquartier Fasanenweg, das in den Jahren 1969 bis 1970 als Rotklinkerbau ursprünglich errichtet worden ist.

Das Wohnquartier Fasanenweg ist in den Jahren 2010-2011 umfangreich modernisiert und erweitert worden. Die Häuser auf dem Grundstück sind um ein Staffelgeschoss erweitert worden, in dem Penthousewohnungen mit großen Dachterrassen entstanden sind. Die Häuser haben neue Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem und neue Balkonanlagen erhalten. Die Außenanlagen wurden komplett neu gestaltet mit Spielplätzen und Gemeinschaftsflächen. Das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage entspricht dem eines Neubaus.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Das Zentrum der Wohnung ist der großzügig dimensionierte offene Wohn-/Essbereich, der durch eine sehr große, nach Süden orientierte Dachterrasse (ca. 12m2 Grundfläche) erweitert wird. Die Terrasse bietet viel Platz für Esstisch, Liegestühle oder Strandkorb und lädt zum Sonnenbaden oder zum Abendessen mit Freunden ein. Der Küchenbereich ist mit einer Designerküche (Hummel) ausgestattet.

Weiter verfügt die Wohnung über ein großes Schlafzimmer, über ein geräumiges Vollbad mit Dusche, Badewanne und Stellplatz für eine Waschmaschine und Trockner sowie über eine Abstellkammer im Eingangsbereich.

Die Wohnung wird von drei Seiten belichtet. Alle Räume sind mit großflächigen, zum Teil bodentiefen Fenstern ausgestattet, die Wohnung ist hell und freundlich. Der Flur wird durch eine verglaste Wohnzimmertür natürlich beleuchtet.

Die Wohnung erfüllt die energetischen Anforderungen KfW Effizienzhaus 70l gemäß EnEV2009 und benötigt aus diesem Grund nur wenig Heizenergie. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnanlage erfolgt umweltfreundlich und kostensparend über zwei Heizzentralen mit Holzpelletbrennern.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014

Ausstattungsbeschreibung

Wohn- und Schlafzimmer, Flur: Eichenparkettfußboden massiv im Leiterverband; Kabelfernsehanlage; Wände mit Rauhfaser tapeziert, weiß gestrichen.

Küchenbereich: neue Markeneinbauküche von Hummel mit Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsfläche. Küchengeräte von Bauknecht (Ceran-Kochfeld, Multifunktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühl- Gefrierkombination, Spülmaschine). Stellplatz für eine Mikrowelle. Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Fliesenschild im Bereich der Küchenzeile.

Badezimmer: Modernes Vollbad mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung. Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Boden und Wände gefliest, Ablageflächen belegt mit Fliesen. Wände mit Rauhfaser tapeziert, weiß gestrichen.

Terrasse: großzügige Terrasse mit Südausrichtung, insgesamt ca. 12m² groß. Geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung. Außensteckdose und Außenbeleuchtung. Außenjalousien an den nach Süden orientierten Fensterelementen der Wohnküche.

Sonstige Ausstattung: jeweils ein Einbauschrank in der Wohnung und ein Abstellraum im Kellergeschoss, Gegensprechanlage, Fahrradabstellräume, PKW-Stellplätze,Kinderspielplätze auf dem Grundstück.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Haustiere erlaubt

Lage

Die Wohnanlage neues "Wohnquartier Fasanenweg" befindet sich im Norderstedter Stadtteil Glashütte in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des Grünzuges Ossenmoorpark, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Über die Wander- und Radwege im Ossenmoorpark gelangt man in den Tangstedter Forst, zum bekannten Erlebnis-Freizeitbad "Arriba" oder zum Stadtparksee und dem Gelände der Landesgartenschau 2011 mit seinen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. Diverse Vereine in Glashütte bieten ein breites Spektrum sportlicher Aktivitäten, z.B. der Tennis Sport Club Glashütte e.V.

Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung an der Segeberger Chaussee und im gut sortierten Einkaufszentrum TaLa-Treff in der Tangstedter Landstraße, die ca. 500 Meter von der Wohnanlage entfernt ist. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Heroldcenter in Garstedt erreicht man in 5 Minuten. Jeden Mittwoch findet in der Tangstedter Landstraße ein Wochenmarkt statt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten, die eine Ganztagsbetreuung anbieten, befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in 20 Minuten zu erreichen; die Autobahn und der Flughafen Hamburg in 10 Minuten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 178, 378 und 7550 gegeben, welche 100m entfernt an der Haltestelle "Am Böhmerwald" halten. Über diese Buslinien gelang man in 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle Ochsenzoll (U1) bzw. in 10 Minuten ins Zentrum von Norderstedt.

Vor 100 Jahren war Glashütte ein Dorf mit ca. 500 Einwohnern. Heute leben hier ungefähr 7.000 Menschen. Trotz dieses starken Wachstums hat der Stadtteil in großen Teilen seinen dörflichen und grünen Charakter erhalten: hier lebt man ruhig und im Einklang mit der Natur aber dennoch nah am urbanen Leben der Großstadt.

Sonstige Angaben

Die Miete wird alle 3 Jahre an den Lebenshaltungskostenpreisindex angepasst. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.

Die Kosten für Strom rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.

Zu der Wohnung gehört wahlweise ein Außenstellplatz für 25,00€ monatlich auf dem Gelände oder ein Tiefgaragenstellplatz für 75,00€ monatlich. Weitere Stellplätze können auf Nachfrage zusätzlich angemietet werden.

Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen