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Dachgeschoss Eigentumswohnung mit Balkon/Dachterrasse und Spitzboden

Preis: 189.245,00
Region: Bayreuth, Bayern
Anzeige vom: 16 August, 0:43
Aufrufe: 0
ID: 0yAkbXp6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 189.245,00

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.245,00

Käuferprovision: 4.76% incl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 108 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Es entstehen 6 großzügige Eigentumswohnungen 2-4 Zimmer ca. 90 -155 m² und
eine Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² im EG in einem stilvollen Sandsteingebäude.
Faßt alle Wohnungen erhalten einen großen Balkon, 1.OG links einen Wintergarten, DG links wäre eine Loggia möglich, Kellerabteil und einen KFZ-Stellplatz, der im Grundkaufpreis enthalten ist.
Eine Maisonettewohnung mit ca.141 m² im Dachgeschoss (ca.101 m²) und Spitzboden (Studio) ca.40 m² ist geplant. Grundriss ist noch beeinflussbar!
Beim Spitzboden ca.40 m² werden nur 20 m² 1.750.-€/m² berechnet.
Dachgeschosswohnung mit ca. 94,34 m² Wohn/Nutzfläche,
ist als 2 oder 3 Zimmerwohnung möglich, Dachterrasse mit ca.19 m²,
plus ca. 27,60 m² nutzbarer Spitzboden, Grundriss ist noch beeinflussbar!

Lage

Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage im Stadtteil St.Georgen, mit sehr guter
Infrastruktur, Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt, Bushaltestelle faßt vor der Haustüre, viele Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke, Schulen und Kindergärten in der Nähe, Industriegebiet und sehr gute Autobahnanbindung A9.

Sonstige Angaben

!!! Wichtiges !!!:
Kaufpreis 1750.-€ pro m² vor Sanierung.
Vorteile !!!
niedriger Kaufpreis
niedrigere Grunderwerbsteuer
geringere Notarkosten
niedrigere Maklerprovision
Allgemeine Sanierungskosten werden vom Eigentümer garantiert im Kaufvertrag.
Sanierungskosten, hohe steuerliche Absetzbarkeit auch bei Eigennutzung.

Besichtigungstermine:
Nach Absprache kurzfristig möglich.

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