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Dachterrassenwohnung, gepflegte und ruhig 3 ½ -Zimmer in Langenzenn/Ldkr. Fürth
Kaltmiete: € 795,00
Wohnfläche: ca. 135 m²
Zimmer: 3,5
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 795,00Warmmiete: € 950,00
Nebenkosten: € 65,00
Heizkosten: € 90,00
Kaution: € 2.385,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 135 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Renovierungsjahr: 2014
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 119qm zzgl. 45qm Süd-Balkon/Terrasse, diese ist zu 1/3 angerechnet und in der Wohnfläche berücksichtigt.
Das Objekt wurde in den letzten Jahren mehrfach renoviert, so wurde u.a. die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und das Dachgeschoß gedämmt. Die Wohnung ist mit neuen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und wird über eine moderne, energiesparende Gas-Zentralheizung beheizt. Darüber hinaus befindet sich im Wohnzimmer ein Kachelofen, welcher von der Terrasse aus befeuert wird. Diesen werden Sie im Winter lieben und in den Übergangszeiten wird er Ihre Heizung weitgehend ersetzen.
Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgestattet, lediglich das Schlafzimmer verfügt über Laminat.
In der Küche befindet sich ein älterer Kunststoff Belag, dieser wird noch in Absprache mit dem neuen Mieter erneuert. Die vorhandene Küche kann ebenfalls entfernt werden.
Das Badezimmer mit großem Fenster ist Raum hoch weiß gefliest und ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.
In der Wohnung sind diverse Einbauschränke vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich Langenzenn, einer Kleinstadt im Landkreis Fürth/Bay. Der Ort hat neben wunderschönen Historischen Gebäuden auch Kulturell einiges zu bieten.
Neben guten und vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, welche den täglichen Bedarf decken, sind Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Mittel- Realschule und Gymnasium sowie ein Hallenbad vor Ort.
Auch für Sportler und Wanderer hat der Ort viel zu bieten.
Über die angeschlossene B8/Südwesttangente sind die Städte Nürnberg-Fürth-Erlangen sehr gut zu erreichen.
Die Zenngrundbahn stellt die Anbindung an das Fernverkehrsnetz der DB sicher. Im Stunden-Takt sind die Bahnhöfe in Fürth und Nürnberg an Langenzenn angebunden, weitere Verbindungen sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Hundehaltung ist nicht erwünscht.
Die Hausordnung und der Winterdienst sind im Wechsel mit den anderen Mietparteien durchzuführen.
Die Wohnung wird nur an berufstätige Interessenten, Rentner oder Personen mit einem regelmäßigen Einkommen vermietet. Den Vermietern sind vor Vertragsunterzeichnung, eine Selbstauskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, alternativ der Arbeitsvertrag oder ein Einkommensnachweis, eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung und eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche, Flur/Diele, Abstellraum, Bad, WC.
Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet.
1 Außenstellplatz möglich, direkt vor dem Haus
Besichtigungstermine:
können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro vereinbart werden.