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Das besondere Angebot: Außergewöhnliche Balkonwohnung in Atriumhaus - 1,7 km vom Rheinufer entfernt
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 126.1 m²
Zimmer: 5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Hausgeld: € 521,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 126.1 m²
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 175.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die attraktive 5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer in sich geschlossenen Wohnanlage - dem Atriumhaus. Eingerahmt von parkähnlichen Außenanlagen mit altem Baumbestand vermittelt das aparte Gebäude einen äußerst ansprechenden Gesamteindruck. Besonderes Augenmerk verdient der schön angelegte Innenhof - das namensgebende Atrium.
In der geräumigen, hellen Wohnung verteilen sich gut 126 m² Wohnfläche auf Windfang, Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, einen offenen Arbeitsbereich, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Bäder.
Vom Wohnzimmer und allen Schlafzimmern aus haben Sie Zutritt auf den umlaufenden, etwa 34 m² großen Balkon in perfekter Süd- bzw. Süd-West-Ausrichtung.
Beide Bäder verfügen jeweils über Wanne, Handwaschbecken und WC. Die Wanne im größeren Bad wurde überdies mit einer Duschabtrennung versehen. Tageslichtfenster sorgen in beiden Räumen für gute Belüftungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich wurde mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Bäder sind gefliest.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume profitieren von den großen, zumeist bodentiefen Fensterflächen, übt der Lichteinfall doch einen enormen Einfluss auf die Grundstimmung eines Raumes aus. So bietet sich etwa im verglasten Erkerbereich der Küche optimale Stellfläche für einen Esstisch an.
Mit einem durchdachtem Grundriss, hellen Zimmern, dem großen Balkon und der bevorzugten Lage bietet diese Immobilie die perfekte Basis für komfortables Wohnen mitten in der Stadt. Nun liegt es an Ihnen, durch gezielten Farbeinsatz an Wänden, Decken, Möbeln und Accessoires, die für Sie stimmige Raumwirkung zu erzielen und die Wohnung so zu Ihrem Zuhause zu machen.
Selbstredend bietet sich auch ein Erwerb der Wohnung zu Anlagezwecken an. Hierfür sprechen zurzeit zahlreiche Argumente, wie zum Beispiel niedrige Zinsen und stetig steigende Mietpreise in Großstädten und ... (Bitte lesen Sie unter Ausstattung weiter.)
Ausstattungsbeschreibung
... beliebten Universitätsstandorten. Zudem gelten Immobilien als inflationssichere Kapitalanlage und die monatlichen Mietzahlungen würden für Sie eine konstante Einnahmequelle darstellen.
Zum Angebot gehört des Weiteren ein eigener Kellerraum. Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das in Massivbauweise im Jahr 1968 errichtete Haus wurde fortwährend renoviert und befindet sich dementsprechend in einem guten Pflegezustand. Ein kompetenter Hausmeisterservice kümmert sich um anfallende Arbeiten.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet, mittels Fußbodenheizung.
Komplettiert wird die Offerte von einem Doppelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der optional käuflich zu erwerben ist. Die Zeiten der allabendlichen Parkplatzsuche wären somit passé.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten der Wohnung. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Muffendorf ist ein bevorzugter Ortsteil im Stadtbezirk Bad Godesberg. Er wird hauptsächlich als Wohngebiet genutzt und besitzt einen pittoresken Ortskern mit fränkischen Fachwerkhäusern aus dem 17. Jahrhundert.
Bedingt durch eine starke Infrastruktur finden Sie fußläufig bereits nach ca. 450 m diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Apotheke, Friseur, Kindergärten und Schulen vor. Im nahegelegenen Zentrum (ca. 1,5 km) erschließt sich Ihnen ein gut sortiertes Angebot zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.
Die Bundesstraße 9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung. Sie garantiert eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen.
Eine Alternative bietet der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg. Hier halten RE- und RB-Linien, die Bad Godesberg bis zu viermal pro Stunde mit dem Bonner Hauptbahnhof verbinden. Mit der Stadtbahn (Linien 16 und 63) besteht bis zu neunmal stündlich eine Verbindung in die Bonner Innenstadt, dreimal stündlich weiter bis Köln.
Der Bezirk verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, mit dem neben innerörtlichen Zielen auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt lediglich ca. 140 m vom Objekt entfernt.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr: 2502
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,40 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert