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+++DAS BESTE ZUM SCHLUSS+++TRAUMHAFTE DG-WOHNUNG+++ZUM SPÄTEREN SELBSTBEZUG+++
Kaufpreis: € 829.000,00
Wohnfläche: ca. 97.52 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 829.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97.52 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines herrschaftlichen Stilaltbaus. Sie ist ca. 97,52m² groß, hat 3 ZKB und ist derzeit vermietet (Eigenbedarf frühestens nach 10 Jahren und 9 Monaten).
Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage mit hoch interessanten Steuervorteilen.
Perspektivisch kann sie von Ihnen selbst genutzt werden. Sie haben dann die Möglichkeit sowohl den Grundriss als auch die Ausstattung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Nach Aussage des Architekten ist eine Dach-Loggia von ca. 6,50 - 7,90m² möglich.
Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein ganz besonderes Highlight ist der Ausblick auf die prächtige Josephskirche direkt vis-a-vis. Darüber hinaus verfügt die lichtdurchflutete Wohnung über eine ideale Ost-West-Ausrichtung und eine Raumhöhe von ca. 2,80m.
Von der historischen Fassade über den großzügigen Eingangsbereich zum eleganten Treppenhaus mit Stuckarbeiten und schmiedeeisernem Geländer, imposante Wohnungseingangstüren, ein sonniger Balkon bis zum Glas-Außenlift bleibt hier kein Wunsch offen.
Alles in allem ist dieses Schmuckstück eine absolute Rarität, die nur alle paar Jahre auf den Markt kommt.
Der notarielle Kaufpreis wie es steht und liegt beträgt €829.000 *Hinzu kommt eine Sonderumlage für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums von ca. €/m² 825.
Ausstattungsbeschreibung
- Neuerstellung Glas-Außen-Lift
- Neuerstellung Dach-Loggia ca. 6,50m² - 7,90m²
- Neueinbau Holzsprossenfenster
- Kassettentüren
- Eichen-Fischgrätparkett
- historische Fassade
- elegantes Treppenhaus
- Raumhöhe ca. 2,80m
- Auf- und Zwischensparrendämmung
Lage
Der repräsentative Stilaltbau befindet sich in Toplage Schwabing-West. In einer ruhigen Strasse mit vielen herrschaftlichen Stilaltbauten gelegen, bieten sich hier alle Vorteile urbanen Lebens: Die außergewöhnliche Vielfalt an kulturellen- und gastronomischen Möglichkeiten, die ideale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die kurzen Distanzen zum Mittleren Ring, Englischen Garten, Luitpoldpark und Stadtzentrum stellen lediglich einen Auszug dieser Vorteile dar.
Sonstige Angaben
*Die Kosten für die Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Höhe von ca. €/m² 825 beruhen auf einer Kostenschätzung nach DIN 276 des bauleitenden Architekten. Die tatsächlichen Kosten können höher oder niedriger ausfallen.
**Visualisierung aus Sicht des Illustrators.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen