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Das durchgeplante Architektenhaus
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8,5
Grundstück: ca. 533 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 533 m²
Zimmer: 8,5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 40.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit HighEnd-Ausstattung und Outdoor-Living Bereich, befindet sich in bester Wildberger Wohnlage. Lichterfüllte und großzügige Räumlichkeiten garantieren Wohnkomfort für die gehobenen Ansprüche. Stilvolles Design vereint mit hochwertiger Ausstattung und ausgesuchten Materialien machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Domizil.
EG:
Komplett überdachter, ebenerdiger Zugang zur Garage und Hauseingang. Attraktiver Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offene, exklusive Plana Küche. Zugang zur vorderen nach Südwesten ausgerichteter Terrasse. Gäste WC, Elternschlafzimmer mit Masterbad.
OG:
Drei Kinderzimmer, zwei Bäder, Balkon und große Loggia.
UG:
Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Arbeitszimmer, sep. kleiner Gästebereich mit zwei Zimmern und eigenem Bad.
Während die Natur ihre Schönheit selbst bestimmt, benötigt der Garten von Zeit zu Zeit etwas Nachhilfe. Je pflegeleichter er angelegt ist, desto mehr Zeit bleibt für Träumereien im Grünen.
Das dürfen Sie bei diesem Objekt noch selbst bestimmen, ist im Preis verrechnet.
Bei der Konzeption des Hauses wurde der Einbau eines Treppenlifts bereits berücksichtigt!
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattung:
Hellbeige Fliesenbelag im gesamten EG sowie Flur UG, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Technikraum. (mit Ausnahme Masterbad , Elternschlafzimmer und Gäste WC in Farbe schwarz).
Komfortabler Kork Fertigparkett (Leim-frei verlegt) im OG sowie gesamter Gästebereich.
Wände teilweise verputzt oder tapeziert in Farbe weiß.
Eingebaute Deckenstrahler im EG bzw. integrierte Orientierungslichter im Treppenhaus.
Offener, beidseitiger zugänglicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich.
Fußbodenheizung auf allen Etagen (zusätzliche Handtuchwärmer im Masterbad, großes Kinderbad und Gäste Bad kleine Heizung).
Geräumige Garage mit zusätzlicher Arbeitsfläche.
Elektrische Raffstore bzw. Jalousien im UG (mit Ausnahme der Gaubenfenster, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und Technikraum).
HighEnd Kücheneinrichtung / Design (Plana).
Großes Gartenhaus mit Geräteanbau.
Außen - und Innensimse sowie Außentreppe aus hochwertigen Granit.
Besonderheiten:
Exklusives Mosaik im Eingangsbereich.
Naturkeller nach Nordseite ausgerichtet.
UG Betonplatte komplett 80 mm gedämmt, außer Naturkeller.
Leibungen komplett (Außen) mit Gima LPS-Platten gedämmt.
Dachaufbau zusätzlich Isoliert.
Fensterrahmen aus Merantiholz bzw. Glasscheibe Schallschutzklasse II.
Oberlicht Sonnenschutzglas, davon zwei Fenster mit elektrischen Kipp-Motor.
Sektionaltor Garagentor mit Polyurethan-Hartschaumkern 40 mm gedämmt, dadurch thermische Trennung zwischen Außen- und Innenschale.
Zusätzliche Wärmedämmung Bauder PIR 80 mm auf Loggia.
8000 Liter Zisterne.
Div. Einbauschränke im UG, EG und DG.
Das komplette Interieur kann gegen Aufpreis übernommen werden.
Lage
Diese exklusive Immobilie liegt in bester Wohnlage des Ortsteils Wächtersberg. Hier befindet sich unser Haus, am Ende einer Sackgasse. Die unmittelbare Nähe zur Natur (Wander- u. Radwege Naturschutzgebiet) in wenigen Minuten erreichbar, sowie die kurzen Wege zu allen Geschäften des täglichen Lebens, machen diesen Standort besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist entsprechend der Lage besonders gepflegt. Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschule sind im Ort, weiterführende Schulen sowie Berufsschulzentren sind in den Städten Herrenberg, Calw und Nagold. Die Ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet, die jeweiligen Krankenhäuser befinden sich in Calw (ca. 15 km) und in Nagold (ca. 13 km). Zu diesen Städten gibt es auch regelmäßige Bus - und Zugverbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt. Zur A 81 Stuttgart/Singen, Anschlussstelle Herrenberg/Gärtringen sind es ca. 18 km.
Auf einer Hochebene entstand das reizvolle Wohngebiet. Höhenlage 487 m üb. NN.
Sonstige Angaben
Information/en:
Ein Einzug wäre ohne größeren Renovierungsstau möglich.
Fehlerquellen am Bau:
40% Planungsphase, 29% Ausführung, 15% Material, 9% Sonstiges und 7% Anwendung.
Die Statistik beweist, dass 40 Prozent der Fehler beim Bau entstehen bei der Planung, 29% bei der Ausführung. Mangelhaftes Material ist in 15 Prozent der Fälle Schuld.
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Die vorliegenden Objektdaten wurden nach besten Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen Seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Esposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Die Wohnflächenberechnung erfolgt anhand der vorliegenden Planzeichnungen und nach den Richtlinien der WoFiv.
Besichtigung:
Jederzeit mit unserem Herrn Hiecke, nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Festnetz: 07054 920175 oder Mobil: 0171 49 212 49
+++++Wir haben eine Zertifizierung in "Seniorenfreundlicher Service"+++++