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Das rechnet sich in Bochum-Werne

Preis: 399.000,00
Region: Bochum, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 3:08
Aufrufe: 0
ID: Q1lNG5g4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 668 m²

Grundstück: ca. 339 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,98 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 668 m²

Grundstück: ca. 339 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1906

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 187.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist seit Jahrzehnten im Familienbesitz der Eigentümer und wird ständig mit viel Liebe gehegt und gepflegt und befindet sich aufgrund dieser Tatsache in einem sehr ordentlichen Zustand. Die im Erdgeschoss des Hauses befindliche Fleischerei erstreckt sich über ein ca. 80 m² großes Ladenlokal und diverse Nutzflächen in einem zweistöckigen Hofgebäude. Die gut aufgeteilten Wohnungen, mit ihren nachgefragten Wohnungsgrößen, stellen eine dauerhafte Vermietungsmöglichkeit sicher.

Ausstattungsbeschreibung

- Nettomieteinnahmen ca. € 31.206,96 p. a.
- Nettomieteinnahmen ca. € € 35.526,96 p. a. kalkulatorisch
- gepflegter Zustand
- gute Vermietungslage
- nur eine Wohnung frei

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteilzentrum von Werne und ist mit der sich im Erdgeschoß des Hauses befindlichen Fleischerei, ein Bestandteil für die örtliche Nahversorgung. Das Umfeld zeichnet sich nicht nur durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. aus, sondern auch durch einen kleineren Park in der Nähe und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. ein Freibad, Schulen und Kindergärten. Für größere Einkäufe eignet sich der Ruhrpark, welcher gut mit dem ÖPNV erreichbar ist. An das überregionale Autobahnnetz ist man über die A40, Anschlussstelle Bochum-Werne, angeschlossen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1906
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 187,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
vermietbare Fläche: 668,00 m², Wohnfläche: 378,00 m²

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