Einmalig in der Sabienchenstadt...... das RECHNET SICH

Kaufpreis: € 259.300,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 372 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.300,00

Käuferprovision: 4 % Käuferprovision incl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 372 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Anwesen liegt im historischen Stadtkern der Sabinchenstadt TREUENBRIETZEN. Es ist eine ruhige Lage in einer Seitenstrasse in der Nähe des Park. Das Fachwerkhaus verfügt über eine Tordurchfahrt. DREI Wohnungen und eine weitere zum AUSBAU vorbereitete im Dachgeschoss stehen hier zum VERKAUF. Das gesamte Anwesen wurde in den Jahren 2004-2007 sorgfältig saniert. Auf dem historischgepflasterten Hof befindet sich auch eine Terrasse / Freisitz und eine Laube. Den Morgenkaffee nach dem ersten Durchatmen, in dieser schönen Lage und im Hof oder auf der Sonnenterrasse genießen. Sich nicht nur wie im Urlaub fühlen, sondern die Gewissheit haben, zu Hause zu sein. Auf schönem Anwesen mit Kernsaniertem Haus. Alle 3 Wohnungen wurden vorzüglich wärmeisoliert. Die Wohnungen werden über eine Brennwert Gastherme für das Warme Wasser und die Heizung versorgt und sind mit Verbrauchszählern ausgestattet. Sateliten TV, Türsprechanlage mit elektr. Türöffner gehören auch zur Ausstattung. Zur Erdgeschosswohnung gehört die grosse Terrasse. Die Wohnung im EG und OG haben je einen Kaminofen. . Die Torhauswohnung liegt in 2 Etagen. Die seinerzeit aufwendige Sanierung des denkmalgeschützten Gebäude erforderte neben der nahezu kompletten Erneuerung des Fachwerks und der Deckenbalken ein neues Holztreppenhaus, neue Fußböden, komplette Erneuerung der Ver.- und Entsorgungsleitungen. Ein Nachbau der historischen Holzfenster, Sanierung der zum Teil verglasten Innentüren war sehr aufwendig, hat sich aber gelohnt. Eine Wärmedämmung durch Innen-Kork-Lehm-Schale, neue Dachdeckung mit Ton-Bieberschwänzen erfolgte auch. Von außen sind, unter der Terrasse, Kellerräume zugänglich. Der zentrale Platz für Restmüll, Papier und eine Brennholz-Überdachung befinden sich am Rand. Die Mieteinnahmen stehen z.Z. bei 12.150 € und können nach Ausbau der anderen Wohnung auf ca.17.400 € Kaltmiete belaufen.
Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Ausstattungsbeschreibung

Eckpunkte: 2004-2007 sorgfältig saniert. Hof gepflastert, Terrasse, Freisitz und Laube. Kellerräume von außen zugänglich, Zentraler Restmüllplatz, eine Brennholz-Überdachung. Alle 3 Wohnungen wurden vorzüglich wärmeisoliert, nahezu komplette Erneuerung des Fachwerks, der Deckenbalken ein neues Holztreppenhaus. Brennwert_Gastherme mit Verbrauchszählern in den Wohnungen. Sateliten TV, Türsprechanlage+elektr. Türöffner gehören, Kaminofen, neue Badausstattungen, komplette Erneuerung der Ver.- und Entsorgungsleitungen. Nachbau der historischen Holzfenster, Sanierung der zum Teil verglasten Innentüren, Wärmedämmung durch Innen-Kork-Lehm-Schale, Dachdeckung mit Ton-Bieberschwänzen. Kein Instandhaltungsrückstau!

Lage

Treuenbrietzen ist Amtsstadt und befindet sich im Naturpark Nuthe-Nieplitz, am Rande des Fläming. Das Objekt befindet sich im Kernteil der Stadt, im Sanierungsgebiet. Es gibt verschiedene touristische Anziehungspunkte und Ausflugsmöglichkeiten sowie schöne Wanderwege durch Wald und Flur. Verschiedene sportl. /kulturelle Möglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Markenzeichen der Sabinchenstadt ist das Rathaus, der Wasserturm, ein Museum und die Kirchen. Mehrere Einkaufsmärkte, Bäcker, Fleischer und a. Einzelhandel ist in der Innenstadt. Alle wünschenswerten med. Einrichtung bis zum Krankenhaus gibt es in der Stadt. Erholen kann man sich auch im Freibad und der schönen märkischen Umgebung. Kindereinrichtungen, Gesamtschule, Gymnasium und ein Krankenhaus sind vorhanden. Interessante Einzelheiten über diese reizvolle Stadt finden Sie im Internet unter www.treuenbrietzen.de.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé stellt in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes dar. Haben Sie einen ersten Überblick verschafft ? Ausführliche Informationen erhalten Sie wenn Sie Ihre Kontaktdaten hinterlassen auch per E-Mail unter [email protected]. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer kompletten Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Weitere Informationen zu meinem Service und Angeboten finden Sie auf : www.gbimmocenter.eu . Hier ist auch einen Leistungsüberblick. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen. Für die Abstimmung von Terminen oder gemeinsamen Besichtigung rufen Sie bitte unser Büro an. Den Namen des Eigentümers gebe ich Ihnen auf Wunsch bekannt.
Sie bekommen nach Absprache, von einem anbieterunabhängigen Finanzierer eine kostenfreie Beratung zur Immobilienfinanzierung. Ein Vergleich lohnt sich immer, auch wenn Sie bereits ein Finanzierungsangebot vorliegen haben. Unser günstigeres Angebot spart Ihnen im Regelfall einige tausend Euro. Testen Sie das! Ich stehe Ihnen jederzeit (nach Absprache), auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung! UNSER EXPERTENTEAM HILFT IHNEN IN ALLEN FRAGEN ZUM IMMOBILIENERWERB! Wenn Sie ein Grundstück von PRIVAT gefunden haben, was nicht zu Ihrem Vorhaben passt so belohne ich solche Tipps: http://www.gbimmocenter.eu/ratgeber-service-links/kunden-werben-kunden. Für die Abstimmung von Terminen oder gemeinsamen Besichtigung rufen Sie bitte mein Büro 033205 24 16 24 an. Alternativ erreichen Sie mich über 01520 41 00 7 00. Den Namen des Eigentümers gebe ich Ihnen auf Wunsch bekannt. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Seite.

Stichworte:
Nutzfläche: 118,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen