Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Wolfenbüttel (Kreis)
Denkmalgeschützer Vierseitenhof - auch für Pferdefreunde
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 307 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4412 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 4,64 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 307 m²
Grundstück: ca. 4412 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1860
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Erdgeschoss (ca. 155 m²; Deckenhöhe circa 2,80 m)
Über die überdachte Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich mit der geräumigen Diele mit Garderobe und Aufgang ins Obergeschoss. In der Diele finden Sie die ursprünglichen Dielenfliesen, im ganzen Haus die alten restaurierten Kassettentüren mit den originalen Beschlägen und in den Wohn-- und Schlafbereichen gut erhaltene oder erneuerte Dielenfußboden oder Parkett.
Das Erdgeschoss bietet auf der einen Seite ein Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Speisekammer. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf der anderen Seite der Diele befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin und ein angrenzendes Arbeitszimmer. Die Vergrößerung des Wohnzimmers wäre möglich.
Des Weiteren befindet sich auf gleicher Ebene ein Gästezimmer mit Duschbad und Sauna. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein Gäste-WC und der Ausgang in den Garten.
Obergeschoss (ca. 152 m²; Deckenhöhe 2,45 m)
Im Obergeschoss finden Sie drei geräumige Schlafzimmer (circa 38 m², 34 m² und 26 m²), jeweils mit Ankleide- bzw. Zusatzzimmer sowie zwei modernisierte Tageslichtbäder mit Duschen und Badewanne.
Der Keller und der geräumige Dachboden bieten viele Lagermöglichkeiten.
In den weitläufigen Nebengebäuden wurden bereits die Dacheindeckungen mit alten Ziegeln nachgedeckt. Weitere Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden.
In einem Teil der Nebengebäude befinden sich bereits vier Pferdeboxen. Ein Reitplatz sowie eine kleine Pferdewiese gehören zu dem Grundstück. Weitere Pferdeweiden oder Auslauf können wir leider in Eitzum nicht anbieten. Das Anwesen befindet sich mitten im Ort.
Eine große Scheune mit Durchfahrtsmöglichkeit bietet Platz für größere Fahrzeuge. Das Grundstück ist über mehrere Zufahrten befahrbar.
Ausstattungsbeschreibung
Denkmalgeschützter Vierseitenhof aus dem Jahr 1860, ab 2004 grundsaniert, Satteldach mit Braas-Ziegeln (ca. 1970-80er Jahre); Ölzentralheizung von 1993 (6000 Liter Kunststofftanks, Brenner von 2006, ein Gasanschluss ist im Haupthaus vorhanden), Solaranlage für Warmwasser 2000, Kunststoff-ISO-Fenster 2005 (größtenteils neu), 3 Bäder, Sauna, Kamin, Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen, Reitplatz, Nebengebäude mit ausreichend Abstell- oder Ausbaumöglichkeiten, Brunnen, einer kleinen Pferdewiese, Garten und vielen weiteren Details.
Für das Hauptgebäude besteht Einzeldenkmalschutz, für die Nebengelasse besteht Denkmalschutz als Gruppe, das betrifft nur die Erhaltung und Instandsetzung der Außenfassade = Erscheinungsbild.
Das Objekt kann nach Absprache auch kurzfristig frei übergeben werden.
Lage
Das Hofanwesen liegt in dem kleinen Ort Eitzum mit 400 Einwohner am Höhenzug Elm. Eitzum ist ein Ort der Stadt Schöppenstedt im Landkreis Wolfenbüttel.
Schöppenstedt ist nur knapp 5 km entfernt. Dort befinden sich Kindergärten, Grund- Haupt- und Realschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Gymnasien sind in Wolfenbüttel mit Bussen erreichbar.
Die Entfernung zu Braunschweig beträgt ca. 28 km.
Sonstige Angaben
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es !
Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen.
100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut".
Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
2013, 2014 und 2015 wurden wir von der Fachzeitschrift "FOCUS" und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt.
Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können.
Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn, Wolfenbüttel und Meine !
Immer einen Ansprechpartner vor Ort.
Stichworte:
Nutzfläche: 922,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz vom Zentrum: 5.00