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HISTORISCH, DENKMALGESCHÜTZTER VIERSEITENHOF IN IDYLLISCHER LAGE !
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 20
Grundstück: ca. 6000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 6.783,00 € inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 6000 m²
Zimmer: 20
Energie & Baujahr
Baujahr: 1800
Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Gesamtareal, bestehend aus dem Haupthaus, Seitengebäude und Torbogen eines Vierseitenhofes ist von baugeschichtlicher Bedeutung.
Das Haupthaus wurde ca. 1800 erbaut und ca.1881 umgebaut.
Die Seitengebäude entstanden im Zuge der weiteren Jahre bis ca. 1921.
Die Grundstücksgröße der gesamten Anlage umfasst ca. 6.000 m² Fläche, wo zwei Brunnen, mehrere Obst, Nadel- und Laubbäume und ein eigener Zugang zum Grundstück vorhanden ist.
Die Objekte sind komplett unsaniert und müssen nach denkmalrechtlichen Gesichtspunkten saniert und wiederhergestellt werden.
Die Objekte stehen unter Denkmalschutz und können je nach Art der Nutzung folgende steuerliche Vergünstigungen haben:
§ 7i EStG : Erhöhte Abschreibungen für vermietete Baudenkmäler,
§ 10f EStG : Erhöhter Sonderausgabenabzug für selbstgenutzte Baudenkmäler.
Die Medien (Wasser / Abwasser / Gas / Elektro / Telekom) liegen bereits im Grundstück oder in der öffentlichen Straße an.
Weiterhin wird beim Planungsamt / Bauamt derzeit geprüft, ob ein Neubau (EFH / DHH) auf dem Areal möglich ist.
Ausstattungsbeschreibung
- Stuckdecken
- Kamin
- original Parkettböden gut erhalten
- gut erhaltene Steinbeläge im Treppenhaus vorhanden
- Bleiglasfenster
- original Türen & Beschläge
Lage
Werdau zählt ca. 23.100 Einwohner, ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau und liegt im westlichen Teil des Erzgebirgsvorlandes.
Bis nach Zwickau sind es ca. 10 km, bis zur thüringischen Landesgrenze in Richtung Greiz ca. 12 km. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B 175.
Der nächste Anschluss an die BAB 4 ist ca. 11 km (ASS Meerane), der an die BAB 72 ca. 15 km (ASS Zwickau West) entfernt.
Das Grundstück liegt im Stadtteil Leubnitz, ca. 1,5 km vom Leubnitzer Ortskern bzw. 2,5 km vom Werdauer Stadtzentrum entfernt.
In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergarten, Schule, Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufen des täglichen Bedarfs.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist nicht notwendig (Denkmalschutz) !
Bei allen Angaben im Expose handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie aller Darstellungen & Maßangaben durch die Firma Kiesewetter Immobilien keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vermietung-zwickau.de
Stichworte:
Bundesland: Sachsen