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Denkmalgeschützes 3-Familienhaus
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 332 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 650.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt inkl. MwSt. € 23.205,00 (3,57 % vom Kaufpreis)
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 225 m²
Grundstück: ca. 332 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein 3-Familienhaus. Laut Internetauskunft des Bayrischen Landesamts für Denkmalpflege ist das Objekt in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt.
Das etwa um 1903 in Massivbauweise errichtete Gebäude wurde zweigeschossig, vollunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Später erfolgte die Erweiterung des Hauses (Erd- und Kellergeschoss) in Richtung Nordosten. Es befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Vom Bauamt der Stadt Fürstenfeldbruck wurde in Aussicht gestellt, dass einer Nutzungsänderung der Büroflächen im Erdgeschoss zu Wohnraum nichts entgegensteht. Ein Grundrissvorschlag zum Umbau ist dem Exposé beigefügt.
Der Altbestand wird im Erd- und Dachgeschoss miet- und pachtfrei übergeben. Für die Wohneinheit im 1. Obergeschoss besteht ein unbefristetes Mietverhältnis.
Lage
Fürstenfeldbruck im Dreieck zwischen München, Augsburg und dem Fünf-Seen-Land ist privilegiert. Arbeitsplätze vor Ort oder im nahen München und eine hohe Freizeit- und Lebensqualität mit viel Natur in unmittelbarer Nähe zeichnen die Stadt aus.
Einen S-Bahn-Anschluss direkt in die Innenstadt Münchens (Marienplatz wie auch Hauptbahnhof) bietet die Station Fürstenfeldbruck, der Linie S4 und S20, die fußläufig oder mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen ist. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf aber auch Fachgeschäfte sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorzufinden.
Sonstige Angaben
Die Daten wurden uns vom Eigentümer, Architekten oder Projektentwickler übermittelt. Auch wenn wir Spezialisten für ältere Häuser und Grundstücke sind, gehört es nicht zu unseren Pflichten die Objekte auf Mängel, insbesondere versteckte Mängel, zu überprüfen. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Objektdaten, den Zustand des Hauses und die Bebaubarkeit von bebauten und unbebauten Grundstücken. Die angegebene mögliche Wohnfläche stellt, außer, wenn anders vermerkt, eine Schätzung dar.
Raumaufteilung:
Wohn-/Gewerbeeinheit Nr. 1: Erdgeschoss rd. 108 m²
Wohneinheit Nr. 2: Obergeschoss rd. 59 m²
Wohneinheit Nr. 3: Dachgeschoss rd. 59 m²
Weiterhin steht im Kellergeschoss eine Nutzfläche von rd. 110 m² zur Verfügung.