Echtes Liebhaberstück als Geldanlage! Denkmalgeschützes 3-Familienhaus in Krempe, voll vermietet 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 226.09 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 708 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: keine Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226.09 m²

Grundstück: ca. 708 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Ein Haus voller Geschichte sucht neuen Liebhaber! Dieses historische Stadthaus, dessen Baujahr auf Anfang 1800 geschätzt wird, befindet sich inmitten der niedlichen Kleinstadt Krempe. Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte vielseitig um- und ausgebaut, worauf die Fassade bereits auf den ersten Blick schließen lässt. Zwischenzeitlich steht das Haus unter Denkmalschutz und ist in 3 Wohneinheiten aufgeteilt, die allesamt vermietet sind. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 13.080,00 € jährlich. In den letzten 8 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen getätigt. Neben einer Komplettsanierung der Obergeschosswohnung wurden ebenso technische und energetische Punkte am gesamten Haus berücksichtigt. In liebevoller Detailarbeit wurde der historische Altbaucharme mit modernen Farben und Materialien neu interpretiert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über separate Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung. Ein Ausbau des Dachbodens ist nach Denkmalschutzrichtlinien denkbar.
Eine großzügige Gartenfläche mit viel Grün wird gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1, ca. 58,85 m²
- Eingang über die Terrasse
- ältere Einbauküche, hier befindet sich auch die Gastherme
- 2 Zimmer mit Teppichboden
- innliegendes Duschbad (barrierefrei)
- große, überdachte Terrasse
- Fenster sind einfachverglast

Wohnung 2, ca. 35,55 m²
- Eingang über Gemeinschaftsflur mit Wohnung 3
- kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer mit schicken aufgearbeiteten Dielenböden
- innenliegendes Duschbad (Gestaltung 2007) mit Waschmaschinenanschluss
- kleine Küche
- Fenster sind noch einfachverglast

Wohnung 3, ca.100,79 m²
- wunderschöner Dielenboden in der gesamten Wohnung
- repräsentative Diele
- 3 Zimmer zzgl. Ankleidezimmer
- schicke Einbauküche mit Gasherd aus 2010
- großes, neu gestaltetes Vollbad mit Fenster (Eckwanne und barrierefreie Dusche)
- riesige Dachterrasse (2009/2010)
- teilweise Fenster aus 2009 inkl. Außenrollladen, Rest ist einfachverglast

Allgemeine Daten:
- Die Elektrik wurde bis auf 2 Leitungen komplett überholt
- Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück sowie eine Garage

Lage

Krempe liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und damit etwa 14 km südlich von der Kreisstadt Itzehoe und ca. 17 km nordwestlich von Elmshorn. Der Ort hat ca. 2400 Einwohner und die Kremper Au fließt durch die Gemeinde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken etc. gibt es in Krempe und Glückstadt (ca. 7 km). Krempe hat eine Grund-, Haupt- und Realschule. Die nächsten Gymnasien befinden sich in Glückstadt und Itzehoe. Die Bahnlinie Hamburg - Westerland verläuft durch Krempe.
Der Autobahnanschluss nach Hamburg (A23) ist ca. 8 km entfernt bei Hohenfelde.

Sonstige Angaben

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 226,09 m²