Denkmalobjekt mit nachhaltigen Entwicklungsmöglichkeiten

Preis: € 399.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 550 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine besondere, unter Denkmalschutz stehende, Immobilie im Zentrum von Balve zum Kauf an.

Das Objekt, in Teilen als Fachwerkhaus um 1900 erbaut, verfügt über ca. 1.000 m2 Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 2 -3 Etagen und mit einer abgeschlossenen 200m² Wohnung, 10 Appartements und einem Saal für 100 Personen. Darüber hinaus ist das Objekt unterkellert und verfügt über eine mögliche, attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss/Speicher.

Wir wollen hier nicht verschweigen, dass das Objekt innen stark renovierungsbedürftig ist. Daher wird ein wirtschaftlich potenter Investor gesucht, der bereits über Erfahrung mit solchen Objekten verfügt und aktuell nach einem solchen Objekt Ausschau hält, um es nachhaltig zu entwickeln.

Denkbare Konzeptionen wäre die Wiederbelebung des Gebäudes als Gastronomie, z. B., als Brauhaus mit angeschlossenem Hotel mit bis zu 10 Zimmern, als Senioreneinrichtung oder ein Ärztehaus. Das Objekt bietet hier vielseitige Möglichkeiten und kann nach ihren Vorstellungen gestaltet und genutzt werden.

Auf Nachfrage bei der Stadt Balve gibt es in diesem Bereich entsprechenden Nachholbedarf. Als Investor kann man daher hier auch mit der Unterstützung durch die Stadt Balve rechnen.

Ausstattungsbeschreibung

- insgesamt 1000qm Wohn- und Nutzfläche

- davon 200qm Wohnfläche Pächterwohnung

- ca. 10 Zimmer vorhanden, die als Fremdenzimmer genutzt werden können

- zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss

Ausstattung:

- Fliesen im Gastraum

- Holzfenster im Vorderhaus

- Kunststoffenster im Anbau

- Ölzentralheizung

- Anbau von 1988

- Teilsanierung in den 90er Jahren: teilw. Fenster und Dach (in einem guten Zustand)

Lage

Die Stadt Balve, mit aktuell knapp 12.000 Einwohnern, liegt am östlichen Rand des Märkischen Kreiss in der Region Südwestfalen, Kreisstadt ist Lüdenscheid. Nachbargemeinden sind die nördlich gelegene Stadt Menden, die westlich angrenzende Stadt Hemer, die südlich angrenzende Stadt Neuenrade sowie die beiden zum Hochsauerlandkreis gehörenden Städte Sundern und Arnsberg. Die nächstgelegenen Oberzentren sind die Städte Hagen (etwa 40 km Entfernung) und Dortmund (etwa 55 km Entfernung).

Die Bundesstraße 229 verbindet Balve mit den Mittelzentren Lüdenscheid und Arnsberg und bietet den Anschluss an die Autobahnen 45 und 46 in etwa 15 bis 20 Kilometer Entfernung. Die Bundesstraße 515 verläuft durch das nördliche Hönnetal und verbindet Balve mit der Bundesstraße 7 und der Anschluss- stelle Hemer der Autobahn 46. Die Hönnetal-Bahn (RB 54) quert Balve in Nord-Süd- Richtung und verknüpft Balve mit den Nachbarstädten Unna, Fröndenberg, Menden und Neuenrade.

Sonstige Angaben

Hier finden Sie eine gute Möglichkeit ein idyllisches Familienleben zu führen.

Melden Sie sich bitte direkt bei mir.

Ich werde Ihnen gerne über das von Ihnen gewählte Haus ausführliche Informationen geben und kurzfristig für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie machen.

Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine, Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer schon per E-Mail mit.

Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten (Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Telefonnummer) an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können !!!

Rufen Sie mich bitte an unter Mobil: 0177 7058251 Festnetz 02151-705825 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]

Impressum

Verantwortlich Susanne Ollesch Immobilien; Vorster Str. 161; 47918 Tönisvorst; [email protected]; Tel.: 0177 6465214;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Kreis Viersen; Rathausmarkt 3, 41747 Viersen, IdNr.: 115/5015/2076 ; Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Susanne Ollesch Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Wir bitten um ihr Verständnis, dass eine Weitergabe des Exposé an Dritte und anschließendem Vertragsabschluss eine unmittelbare Provisionszahlungspflicht bewirkt.

Stichworte:
Wohnfläche: 350,00 m², Nutzfläche: 650,00 m², Gesamtfläche: 1000,00 m², angeschlossene Gastronomie: UMTS Empfang, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 200, Distanz zur Grundschule: 400, Distanz zur Hauptschule: 400, Distanz zum Kindergarten: 200, Distanz zur Realschule: 400, Distanz zu Naherholung: 1000, Distanz zum See: 5000, Distanz zu Sportanlagen: 400, Distanz zum Wandergebiet: 1000