Zwei Doppelhaushälften mit individuellen Aufteilungsmöglichkeiten !

Kaufpreis: € 178.000,00

Wohnfläche: ca. 239 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1001 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 178.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 239 m²

Grundstück: ca. 1001 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Umgeben von herrlichen Ausblicken in die Natur befinden sich diese gepflegten Doppelhaushälften, die flexible Nutzungs-/ und Aufteilungsmöglichkeiten bieten. Die erste Doppelhaushälfte (rechte Seite) wurde ca. 1982, die zweite Doppelhaushälfte ca. 1989 jeweils mit Unterkellerung errichtet. Teilbereiche der Keller wurden ca. im Jahre 2004 im Rahmen einer Nutzungsänderung in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt. Besonders eignet sich die Gesamt-immobilie als Mehrgenerationenhaus und bietet in diesem Zusammenhang die Möglichkeit einer flexiblen Aufteilung. Auch die teilweise Nutzung als Ferienwohnungen (jede Etage verfügt über ein Bad-WC) oder auch als Standartvermietung einzelner Etagen ist denkbar. Für Freiberufler bietet sich die Möglichkeit, an einem Ort zu wohnen und zu arbeiten. Derzeit ist lediglich ein Appartement im Untergeschoss an eine Einzelperson vermietet. Balkone im Erd-/ und Dachgeschoss bieten eine herrliche Weitsicht. Die Zuwegungen zu den Doppelhaushälften sind mit Ökopflaster, die Einfahrt und PKW-Stellplätze mit Verbundsteinpflaster befestigt.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung:
Beheizung:Öl-Zentralheizung, Bj. 1989,
zusätzlich ist optional ein Festbrennstoffkessel mit 1.000 Liter Pufferspeicher,
Bj. 2011, vorhanden
Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Fenster:Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
Treppen:Betontreppen mit marmorähnlichem Kunststein belegt
Bad:Überwiegend Duschbäder, 1 Wannenbad
Bodenbeläge:Laminat, Fliesen und Korkbeläge
Fassade:Bims-Isolierstein mit mineralischem Außenputz

Grundstück:1.001 m²

PKW:3 befestigte PKW-Stellplätze

Bezug:1 Appartementwohnung ist vermietet
Alle weiteren Wohnungen sind bezugsfrei

Sonstiges: Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten

Lage

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und landschaftlich reizvoller Wohnlage im Windecker Ortsteil Kocherscheid. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule, Banken und Freizeiteinrichtungen befinden sich im benachbarten Ort Leuscheid, nur ca. 6 Autominuten entfernt. S-Bahn-/und Eilzugstationen mit Anschluss an die Strecke Köln/Siegen sind in Windeck-Herchen sowie in Windeck-Au vorhanden und jeweils ca. 7km entfernt. Schulbusse fahren direkt aus dem Ort zu allen Schulformen der Gemeinde Windeck wie z.B. Grundschule, Gesamtschule und Gymnasium. Der Ort Weyerbusch mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 5 km entfernt. Von hier aus führt die B8 in Richtung Hennef bzw. in Richtung Westerwald.

Sonstige Angaben

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort - unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung - mehr Informationen bringen wird als wir auf diesen Exposéseiten niederschreiben, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis-/ bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet sind, jeden Interessenten zu identifizieren. Wir bitten Sie daher, zum möglichen Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. - Vielen Dank für Ihr Verständnis-.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen