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Zwei Doppelhaushälften mit vielen Optionen 1
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 360 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 2031 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 360 m²
Grundstück: ca. 2031 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:mit diversen Stellplätzen und Garagen in Heißen
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Kaufgelegenheit! Zwei Doppelhaushälften aus dem Jahre 1928 auf einer 2.032 m² großen Grundstücksfläche mit insgesamt 360 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach? Oder ein neues Zuhause für mehrere Generationen? Berufliche Träume realisieren? Die zwei Doppelhaushälften bieten Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Ihr zukünftiges Domizil bietet Ihnen und Ihren Gästen-/
Kunden eine ideale Erreichbarkeit. Ein Hofbereich mit zwei Garagen, eine weitere Einzelgarage und weitere Stellplätze bieten gute Parkmöglichkeiten. Großzügige Außenanlagen mit schön angelegten Gärten lassen Käuferherzen höher schlagen. Doch auch in den Häusern selbst kann man bei einer Wohnfläche von jeweils ca. 180 m² von besonderer Großzügigkeit sprechen. Beide Erdgeschosse bieten insgesamt eine interessante und nicht alltägliche Gestaltung. Die Deckenhöhe von ca. 2,90 Meter wird Sie begeistern. Große Terrassenflächen, große Wohnräume
und gut geschnittene Arbeitszimmer runden das üppige Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils weitere Zimmer und das Hauptbad. Die Raumaufteilung der Häuser eignet sich ebenfalls bestens für Gewerbetreibende oder eine freiberufliche Nutzung. Inwieweit hier die Häuser gewerblich genutzt werden können, muss im Detail abhängig von der Art des Gewerbes genehmigungsrechtlich mit dem Bauordnungsamt der Stadt Mülheim abgeklärt werden. Beide Häuser sind natürlich unterkellert und verfügen in diesem Bereich über ausreichend Lagerflächen. Die Immobilien präsentieren sich mit solider Bausubstanz und gutem Pflegezustand. So wurden beispielsweise die Gaszentralheizungen in den Jahren 2004 und 2006 erneuert. Bitte berücksichtigen Sie, dass Sie die Ausstattung in Teilbereichen heutigem Bedarf anpassen werden. Die Doppelhaushälften bieten viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Realisieren Sie Ihre Ideen!
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizungen aus 2004 und 2006
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise Doppelfenster aus den Jahren 1970, 1980 und
2013
Oberböden: Parkett, Teppich, Fliesen
Dämmung der Fassade in den 1980er Jahren
3 Garagen und diverse Stellplätze
beide Häuser sind vollunterkellert
Sauna
Lage
Hier in Heißen wohnen und arbeiten Sie in einer sehr zentralen Lage. Der Standort bietet Ihnen eine direkte Anschlussstelle an die A 40 und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls über die A 40 oder der nah gelegenen A 52 schnell zu erreichen. Dank hervorragender Anbindungen an die U-Bahn und diverse weitere Buslinien erreichen Sie mühelos alle wichtigen Punkte der Umgebung. Ebenfalls findet sich für Fahrradliebhaber der Radweg Rheinische Bahn ganz in der Nähe und verbindet die beiden Städte Essen und Mülheim miteinander. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Möbelhaus, Supermärkte, Drogerien, Apotheken und das Rhein-Ruhr-Zentrum zur Verfügung. In weniger als 2 Kilometern erreichen Sie das ländlich gelegene
Rumbachtal, welches von Naturliebhabern sehr geschätzt wird. Kindergärten sowie Schulen werden Ihnen in diesem Stadtteil ebenfalls geboten. Insgesamt ein idealer und vor allem äußerst zentraler Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis für diese gepflegten Einfamilienhäuser mit Garagen und Stellplätzen beträgt 565.000 EUR zzgl. 3,57 % Käufercourtage. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich. Ihren individuellen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte unter Tel. 0208 3005-305 ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006