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Zwei Doppelhaushälften mit bis zu fünf Wohneinheiten!

Preis: 539.000,00
Region: Bad Wurzach, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 5 Juli, 9:26
Aufrufe: 0
ID: P6ZBX2G6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 539.000,00

Wohnfläche: ca. 400 m²

Zimmer: 17

Grundstück: ca. 835 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 539.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 835 m²

Zimmer: 17

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit zwei sehr flexibel nutzbare Doppelhaushälften zu erwerben. Aktuell nutzen die Eigentümer eine komplette Haushälfte als Einfamilienhaus. In der zweiten Haushälfte befinden sich zwei Wohnungen, welche seit Jahren solide vermietet sind sowie eine Momentan ebenfalls von den Eigentümern genutzte Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Mieteinnahmen für die vermieteten Wohnungen liegen im ortsüblichen Rahmen.

Die Gebäude wurden 1990 erbaut und bieten Ihnen im Gesamten eine Wohnfläche von rund 400 m². An Platz sollte es hier somit nicht mangeln. Die Häuser sind so eingeteilt, dass sich pro Haus im Erdgeschoss eine 3 Zimmer-Wohnung ergibt und im Dachgeschoss jeweils eine große 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung. Das eigengenutzte Gebäude wurde 2002 zusätzlich um einen großzügigen Anbau erweitert, welcher im Erdgeschoss aktuell als großzügiger Hobbyraum dient sowie im Hanggeschoss eine großzügige Garage bietet. Jede Wohnung verfügt selbstverständlich auch über eine geschlossene Küche und über ein Tageslichtbad. Durch die praktische Einteilung der Häuser ist eine flexible Nutzung perfekt möglich. Egal ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder auch als Mehrgenerationenhaus. Die im Moment eigengenutzte Haushälfte ist ohne Umbaumaßnahmen auch wieder als zwei einzelne Wohnungen nutzbar. Abgerundet wird das Angebot von einem großzügigen Doppelcarport mit integriertem Schuppen sowie über weitere PKW-Stellplätze und die große Garage im Hanggeschoss.

Auf dem Dach wurde 2009 erst noch eine Photovoltaik-Anlage mit 8,64 kWP angebracht. Diese bringt aktuell einen monatlichen Ertrag von ca. 250-300 € zzgl. MwSt. (abhängig von den Jahressonnenstunden) und entlastet somit ganz ordentlich Ihren Geldbeutel (Zusätzlich werden durchschnittlich ca. 1700 kWh für den Eigengebrauch produziert).

Warten Sie nicht lange und vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns, damit Sie sich Ihren eigenen Eindruck verschaffen können!

Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis, 171 kWh (m²), Öl-Heizung, Baujahr 1991

Sonstige Angaben

Heizungsart: Öl-Heizung
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 171 kWh/(m²*a)

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