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Gepflegtes Rotklinker Mehrfamilienhaus im Generalsviertel, Eimsbüttel

Preis: 2.680.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 3 September, 13:06
Aufrufe: 0
ID: GyJWpb4r
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 2.680.000,00

Wohnfläche: ca. 617 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.680.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 617 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Objektbeschreibung

Klassisches Rotklinker Mehrfamilienhaus aus den fünfziger Jahren mit insg. 13 Wohnungen (acht 2-Zimmer Wohnungen, drei 1-Zimmer Apartments und zwei Maisonette Wohnungen im Dachgeschoss).
Das Gebäude ist vollunterkellert, das Dachgeschoss wurde 2004 mit zwei Maisonette Wohnungen ausgebaut, dabei wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert.
Das Objekt ist nach WEG aufgeteilt und grundbuchlich vollzogen. Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung liegen vor.
Alle Wohnungen verfügen über Holzisolierfenster und Balkone (Apartments ohne Balkone). Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Zeitgemäße Ausstattung aller Wohnungen, i.d.R. Laminat oder Parkettböden, weiße Bäder, Einbauküchen. Eine Wohnung wurde 2016 auf Neubauzustand gebracht (diese kann frei geliefert werden, ebenso zwei weitere Wohnungen).
Treppenhaus und Balkone wurden 2016 vollständig renoviert.

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter, beliebter und stark nachgefragter Lage in Eimsbüttel (Generalsviertel), nur wenige Schritte entfernt vom Isebekkanal in einer ruhigen Wohnstraße.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote sind in naher Umgebung fußläufig erreichbar (Eppendorfer Weg, Osterstraße).
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und U-Bahn, die fußläufig erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Das Objekt wurde laufend instandgehalten. Wesentliche Arbeiten, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden:

- laufende Renovierung der Bäder
- Dachgeschossausbau 2004 mit zwei neuen Maisonette Wohnungen und neuer Dacheindeckung und -isolierung
- Vollständige Renovierung des Treppenhauses 2016
- Renovierung der Balkone mit neuen Balkonbrüstungen/-Verkleidungen 2016
- vollständige Renovierung einer Wohnung 2016 (Neubauzustand)
- Neuer Brenner für Öl-Zentralheizung 2014

Stichworte:
Wohnfläche: 617,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Hamburg

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