Der hochwertige Fachwerktraum in repräsentativer Hanglage!

Kaufpreis: € 620.000,00

Wohnfläche: ca. 462 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1924 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 620.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 462 m²

Grundstück: ca. 1924 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Fachwerkhaus sucht seines Gleichen, angefangen von den massiven Holzelementen im Außenbereich und im Innenbereich zeichnet auch das imposante Grundstück dieses Gebäude aus. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und offen gestaltet und wird durch die bodentiefen Fensterfronten, in jeder Wetterlage, mit natürlichem Licht durchflutet. In der Wohnküche können sich sogar Hobbyköche nach Wunsch und Belieben austoben. Der große Balkonbereich verläuft direkt anliegend an dem Wohnzimmerbereich und lädt die ganze Familie zu einem gemeinsamen Frühstück ein, welcher mit einem wunderschönen Panoramablick ins Tal, einem den Tag versüßt. Die vielen verschiedenen Schlafzimmer lassen keine Wünsche offen, wovon zwei durch Ihre beachtliche Größe besonders hervorzuheben sind. Die verschiedenen Tageslichtbäder sind modern gestaltet und eines davon hat sogar einen anliegenden Loggienbereich. Im Untergeschoss befinden sich diverse große Räume sowie ein liebevoll ausgestatteter Partyraum. Von hier aus kommen Sie auch direkt in den Garten der von den Eigentümern immer gepflegt wird und sich nicht zu verstecken braucht. Die beiden großen Garagen haben genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Gartengeräte.

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche inkl. Geräte
- Elektrisches Hoftor
- Zwei große Doppelgaragen
- Komplett ausgebautes Dachgeschoss
- Tageslichtbäder
- Sauna
- Ausgebauter Keller mit großen Räumen
- Wasch- & Trockenraum
- Mehrere Balkone inklusive Panoramablick
- Garten mit Bruchsteinwegen
- Dach und Wasserleitung 2006 modernisiert
- Zentralheizung 2009
- Abteilbare Räumlichkeiten für Gewerbe möglich, z.B. Praxisräume

Lage

Das Objekt selbst liegt in schöner Hanglage im Ortsteil Hofgarten mit Blick über den Großteil der Stadt Wertheim. Die Stadt liegt geografisch in der oberen Hälfte von Baden-Württemberg. Hier fließen Tauber und Main zusammen. Das Wahrzeichen der Stadt, die Wertheimer Burg, unterstreicht noch einmal die malerische Landschaft. Die große Kreisstadt liegt landschaftlich reizvoll in der Ferienregion zwischen Spessart und Odenwald und verbindet beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Auch die gute Verkehrsanbindung (A 3/A 81) und die Nähe zu den Zentren Würzburg und Frankfurt am Main sorgen für optimale Voraussetzungen zum Leben und Arbeiten. Das bekannte Wertheim Village Outlet ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kindergärten und Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort und in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen