Der Platz reicht zum Wohnen und zur Kapitalanlage aus!

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 236 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 463 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 236 m²

Grundstück: ca. 463 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus wurde 1911 als Doppelhaus errichtet und 1954 durch einen Anbau erweitert. Es wird wohnungswirtschaftlich genutzt. Seit 1991 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, und im ausgebauten Dachgeschoss kann man seine Freizeit wie im Kino verbringen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus dem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Bad, einem Schlaf- und einem Gästezimmer. Im Obergeschoss gibt es vier Wohn- und Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Raum, der als Küche genutzt werden könnte. In der Mansardenwohnung befinden sich Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Abstellraum und ein Bad. Für jede Wohnung gibt es ein separates WC. Alle Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

ausgebautes Dachgeschoss
Technisch befindet sich das Haus auf aktuellen Stand. Die Wärmeversorgung und die Versorgung mit warmem Wasser erfolgen über eine Zentralheizung. Diese befindet sich im Keller und wird mit Heizöl betrieben, könnte aber auch auf Gas umgestellt werden. In der Mansardenwohnung steht zusätzlich ein Kamin. Ein großer Teil des Obergeschosses wurde 2011 von Grund auf modernisiert. Jetzt gibt es hier z.B. ein neues Bad und ein großzügiges Wohn- und Gästezimmer. Die elektrische Anlage wurde komplett erneuert, jede Etage hat eigene Stromkreise und Absicherungen, ISDN Anschlüsse und jeweils zwei TV Anschlüsse. Hinter dem Haus befinden sich zwei Terrassen, die über die Erdgeschosswohnung und über eine Treppe im Garten betreten werden können. Hier kann man an schönen Tagen die idyllische Ruhe des Anwesens genießen. Auf dem Grundstück stehen zwei Garagen. Weitere Stellplätze sind in der gepflasterten Hofeinfahrt vorhanden. Seinen grünen Daumen kann man im gepflegten Garten und im Gewächshaus unter Beweis stellen. Die Straße vor dem Haus wird gerade ausgebaut. Wegen der Kanalanbindung wurde der Vorgarten neu gestaltet. Weitere Details zum Haus, seinem Ausbaugrad, den technischen Raffinessen und zur möglichen Übernahme von Einrichtungsgegenständen, erhalten Sie gern auf Anfrage.

Lage

Das schöne Anwesen befindet sich im Ortsteil Rauenstein. Bis zum Bahnhof sind es nur ca. 400 Meter und ein Autobahnanschluss erreicht man nach ca. 15 Fahrminuten. In Rauenstein stehen ein restauriertes Schloss mit einem Museum und eine Burgruine aus dem 13. Jahrhundert. Zum 1. Januar 2012 wurde Rauenstein im Zuge des Zusammenschlusses der Gemeinden Effelder-Rauenstein und Mengersgereuth-Hämmern Teil der Gemeinde Frankenblick. Rauenstein liegt im Tal der Grümpen am Südrand des Thüringer Schiefergebirges. Der Ort befindet sich nördlich der Bundesstraße 89, die von Sonneberg nach Eisfeld führt.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², UMTS Empfang, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2016