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DH-Hälfte in Hanglage mit Charme
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 473 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 473 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Immobilie wird vielen Ansprüchen und Bedürfnissen gerecht. Das Haus befindet sich in sehr grüner Umgebung und ist besonders ideal für Wanderfreunde und Hundehalter.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur oberen Terrasse. Die offene Küche wurde mit einer Regipswand geschlossen, kann aber ohne Probleme wieder geöffnet werden. Im vorderen Teil ist ein Zimmer als Esszimmer oder auch als Büro/Gästezimmer nutzbar. Eine Gäste-WC-Dusche mit Tageslichtfenster ist im EG vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, weitere 2 Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Wäscheabwurfschacht und ein Tageslichtfenster.
Im Kellergeschoß (Hanglage) befindet sich eine Einlieger-/Ferienwohnung mit Zugang über Außentreppe, offener Küchenzeile, Duschbad mit Tageslichtfenster und Zugang zur unteren Terrasse über eine große Terrassenschiebetür. Von der Terrasse aus öffnet sich ein kleiner Gartenbereich. Im KG befindet sich ein Heizungs- und Waschmaschinenraum und ein zusätzlicher großer Kellerraum.
Direkt am Haus findet sich ein Carport (mit ausgebautem Dachraum !) als Stellfläche für zwei PKW. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten sowie die verkehrsberuhigte Anliegerstrasse.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Öl
Bemerkungen
Das Haus ist hochwertig ausgestattet, der komplette Wohnbereich ist gefliest (hochwertige
ital. Terracotta - Fliesen), zusätzlich alle Kellerräume und Außentreppe sowie obere Terrasse gefliest, Einliegerwohnung sowie ein Arbeitszimmer jeweils mit Laminat. Das gesamte EG und das Hauptbad verfügen über eine Fußbodenheizung.
Es ist ein IP - basierter Anschluß mit 50 MBit/s im Download und Anschlüssen im Wohnzimmer, Ferienwohnung und zwei Arbeitszimmern vorhanden, zusätzlich ein SAT - Anschluss in den o.g. Räumen.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrgünstiger Anbindung in ca. 3 km Entfernung zur B10, Landau 15 km und Annweiler 4 km; die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrts ist fussläufig schnell erreichbar.
Das Haus liegt am Orteingang in einem ruhigen Wohnumfeld, Hanglage sowie herrlichem Blick ins Grüne, Wanderwege in unmittelbarer Nähe, Zugang zu mehreren Radwegen + Strecken für Moutainbike direkt erreichbar, auch Reiten, Klettern und Drachenfliegen möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen