Einfamilienhaus mit Charme

Kaufpreis: € 530.000,00

Wohnfläche: ca. 137.31 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 614 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 530.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137.31 m²

Grundstück: ca. 614 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage befindet sich in dem beliebten Wolfsburger Stadtteil Nordsteimke. Die Immobilie ist insgesamt großzügig gestaltet und bietet Ihnen mit seinem Erd- Dach- und Kellergeschoss viele Möglichkeiten für ein modernes und behagliches Leben im eigenen Haus.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich geht es direkt auf die überdachte Terrasse und zum Garten. Hier lässt es sich gut entspannen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie mit Charme präsentieren zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivhaus/Fischer-Bau
- Eigentumsgrundstück
- Massive Doppelgarage
- Gaube, Erker
- Überdachte Terrasse, Markise, Garten, Gartenhaus
- Steingarten
- Elektrisch betriebener Zaun zur Grundstücksauffahrt
- Fußbodenheizung im Erd- Dach- und Kellergeschoss
- Roll-Läden im Erdgeschoss
- Regenwasserzisterne
- Kabelfernsehanschluss und Satelitenschüssel

Das Kellergeschoss wurde weitgehend wohnwirtschaftlich ausgebaut. Der größte Raum mit Fenster und Heizung hat eine Nutzfläche von ca. 37,00 m² und wird zur Zeit als Büro genutzt. Eine andere Nutzung ist möglich.

Zu dem Wohngebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, in dem ein Energieendverbrauchskennwert von 101,6 kWh (m² a) erfasst wurde.
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Gebäude gem. Ausweis: 2001

Lage

Nordsteimke ist ein moderner Stadtteil von Wolfsburg mit historischer Entwicklung. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW Werk erreichen Sie schnell und in kürzester Zeit. Zudem gibt es in Nordsteimke verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Spiel- und Freizeitplätze und Restaurants.
Die nahe gelegene Ortschaft Waldhof lädt Naturfreunde zum Joggen oder für Spaziergänge mit dem Hund oder der Familie ein.

Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr gute Infrastruktur sowie ein reichhaltiges Bildungs- Freizeit und Kulturangebot.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 101.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision/ Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision/ Maklercourtage ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen