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DHH, 5-Zimmer. Neubau. Top-Ausstattung-Lage im Urlaubsparadies bei Bad Gögging. Gute Infrastruktur.
Kaufpreis: € 249.500,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 452 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 452 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 25.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In diese DHH werden Sie sich gleich verlieben. Hier können Sie sich mit Ihrer Familie mit Kindern rundherum wohlfühlen. Ihre Neubau-Doppehaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse. Parken auf Stellflächen oder Garagen direkt am Haus möglich. Das ebenerdige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 452 m². Die Nachbarschaft sind einzelne Wohnhäuser, Felder und Wiesen. Ruhig wie im Urlaub, weder Starkstromleitungen noch Mastbetriebe oder gar Straßenlärm etc. sind in der Nachbarschaft. Dort leben, wo andere Urlaub machen. Das Haus ist sehr großzügig gestaltet und Sie können hier Ihre eigenen Wünsche bei der Ausstattung noch umsetzen. Beim Eingangsbereich gibt es die Möglichkeit ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zu gestalten. Separater Technik-Raum. Großes sowie helles nach Süden ausgerichtete Wohn- Ess-Zimmer mit Küche, daneben Hauswirtschaftsraum/Büro/Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster im EG. Südterrasse. Im 1. OG großes Badezimmer mit Fenster, 3 große Schlafzimmer. Begehbarer Speicher. Ideal für Einzelperson, Ehe-Paar und Familie mit Kindern oder Mehr-Generationen-Haus. Das Haus können Sie sich in wenigen Wochen zum Einzug fertig stellen lassen oder in Eigenleistung selbst ausbauen. Estrich, FBH, Böden, Fliesen, Amaturen und Keramiken für Bad und WC etc. können Sie nach Ihren eigenen Wünschen gestalten, so wie es Ihnen gefällt. Beste Isolierung, hochwertige Ausstattung. Durchdachter Grundriss und Ausstattung. Ein Haus, das Ihnen beste Qualität sichert und innen von Ihnen selbst gestaltet werden kann so wie SIE es sich wünschen. Stellplätze oder Garage? Sie entscheiden. Selbst beziehen oder vermieten, hier ist alles möglich. Hier können Sie sich 1 bis 2 Häuser leisten für kleines Geld, durchdacht, für eine Familie mit Kindern.
Der Eigentümer und Bauherr kann aus persönlichen Gründen die beiden DHH nicht schlüsselfertig übergeben, sondern die DHH so abgeben wie sie derzeit fertig gestellt sind. Der oben angegebene Preis bezieht sich auf eine DHH. Preislich kommen noch ca. € 102.000 auf den Erwerber zu, mit Gewerken, die er dann selbst mit vorhandenen Handwerkern und deren Kostenvoranschlägen abklären und auf eigene Rechnung begleichen kann oder in Eigenregie selbst erstellen kann, was bei Banken ähnlich Eigenkapital bewertet wird, somit kann Ihr Traum vom eigenen Haus endlich in Erfüllung gehen.
Ausstattungsbeschreibung
Diese DHH, Erstbezug in wenigen Wochen möglich, die Sie getrennt oder auch zusammen erwerben können. Hier sind vom Bauherren hochwertige Materialien in Kombination mit durchdachtem Grundriss bei neuester Technik geplant und umgesetzt. Hier fühlen Sie sich wohl und haben den ganzen Tag Sonne, Licht und Ruhe. DHH inklusive Grundstück, isolierte Bodenplatte, Rohbau in Trockenbau, Dachstuhl mit Eindeckung u. Isolierung sowie Dachrinnen mit Fallrohren, Fenster, teilweise bodentief, 3-fach-verglast, teilweise elektrische Rolläden, Sicherheits-Haustüre.
Offene Gewerke, vom Käufer in Eigenregie nach vorhandenen Kosten-Voranschlägen diverser Firmen zu erbringen, alle Preise ca.: Heizungsanlage Luftwärme € 25.000. Fußbodenheizung € 5.500 in allen Räumen ausgenommen Technikraum. Estrich € 1.800. Bodenbeläge Laminat o. ä. € 5.500. Innentüren € 4.500. Elektroinstallation € 4.900. Sanitär: Dusche, WC, Badewanne sowie Fliesen € 12.500. Innenputz an massiven Wänden € 4.800. Terrasse und Gehwege am Haus sowie Zufahrtsstraße und Stellplätze € 7.500. Erschließungskosten Strom und Wasser Fälligkeit bei Anmeldung bei den Stadtwerken € 7.000. Endrechnung für bereits ausgeführte Arbeiten und anstehende für Kanalanschluß, Sickerschächte und Regenwasserverrohrung unter der Erde zu den Sickerschächten € 10.000. Zentrale Lüftungsanlage Anschluss Elektro in Angebot Elektro enthalten. Spenglerarbeiten Dachrinnen sowie -halterungen und Kamineinfassung geschätzt € 3.000. Trockenbau € 10.000. Fertigstellungsaufwendung gesamt ca. € 102.000 laut Kosten-Voranschlägen örtlicher Handwerker. Wenn Sie handwerklich in der Lage sind alle oder einen Teil jener Gewerke selbst auszuführen, sparen Sie und kommen für relativ wenig Geld zu Ihrem Traumhaus.
Lage
Sie wohnen im Landkreis Kelheim in der Gemeinde 93333 Neustadt an der Donau. Ruckzuck in Ingolstadt, Audi etc., und Regensburg.
Hier leben Sie mit Ihrer Familie mit Kindern ideal. Schulen, Einkaufen, Freizeit, Ärzte etc. alles in wenigen Minuten zu erreichen.
Über die gut ausgebauten Bundesstraßen 16 und 16 A, 299, 300 und 301 sind Sie rasch fast überall. Kurort Bad Gögging, Abensberg, Kelheim, Siegenburg, Regensburg, Ingolstadt(Audi etc.) erreichen Sie bequem mit dem Auto.
Im Ort 93333 Neustadt an der Donau steigen Sie in den Zug, eigener Bahnhof vorhanden, der Sie entspannt nach Regensburg und Ingolstadt, Umsteigen nach München und Nürnberg, bringt.
Freizeitaktivitäten mit Ihrer Familie und Kindern vor der Haustüre, Wiesen, Felder zum Herumtoben, Sportplätze, Badeseen, Schwimmbad u. v. m. wird Sie alle begeistern.
Viele Gewerbe- und Industrieansiedlungen führten in den letzten Jahren zu ca. 13.000 Einwohnern.
www.neustadt-donau.de
Sonstige Angaben
Bei Interesse zögern vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin und geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.
Sie wollen diese 1 bis 2 DHH als Kapitalanlage erwerben und vermieten? Gerne finde ich für Sie den/die optimalen Mieter.
Vermieterschutz durch Mietgarantie.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.50