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DHH in Hamburg Schiffbek: Wer weckt mich aus dem Dornröschenschlaf?
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 700 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 121.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese sehr charmante Doppelhaushälfte ist im Jahre 1980 in konventioneller Bauweise und voll unterkellert erbaut worden.
Neben der schönen Wohnlage, dem pflegeleicht angelegtem Garten in Süd-West-Ausrichtung und der guten Gebäudesubstanz bietet die Doppelhaushälfte dem neuen Eigentümer sehr viel Platz und damit reichlich Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 125 m² und bietet damit auch Platz für die große Familie.
Sie betreten das Objekt über einen Flur mit Garderobenbereich, von welchem Sie sowohl das Arbeitszimmer, das Gäste-Duschbad, die Küche als auch den geräumigen Bereich "Essen und Wohnen" erreichen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große gepflasterte sonnige Terrasse und in den Garten.
Der Bereich "Wohnen und Essen" könnte bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden, um so ein zusätzliches Zimmer zu schaffen.
Highlight und Eye Catcher des Wohnzimmers ist der eingebaute Kamin, der Ihnen im Winter und an allen kühlen nordischen Abenden eine angenehme Wärme und Behaglichkeit bietet.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine dekorative Holztreppe in das Obergeschoss. In dieser Etage befindet sich neben drei weiteren Zimmern auch das große Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Über eine Klappleiter gelangen Sie in den Spitzdachboden, welcher Ihnen weitere Staumöglichkeiten offeriert.
Das Kellergeschoss mit seiner stattlichen Raumhöhe von 2,35 m und seinen vier Räumen bietet ausreichend Platz für Hobby (ca. 23,8 m²), Bevorratung und Wäscheverarbeitung. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen. Sowie ein Vollbad mit separaten Bade- und Duschbereich.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Küche befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, gutem Zustand und ist voll funktionstüchtig.
Gasheizungsanlage von Vissmann aus dem Jahr 2006.
Im Untergeschoss sind hauptsächlich Rippenheizkörper im Obergeschoss überwiegend Plattenheizkörper verbaut.
Fenster: Große isolierverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1980. Diese sind hochwertig und befinden sich in einem, dem Alter entsprechend, guten Zustand. Die Veluxfenster im Obergeschoss sollten erneuert werden..
Vor den Fenstern im Erdgeschoss sind Rolläden angebracht.
Die Elektrik ist dem Baujahr entsprechend
Netzwerkanschluss + Telefon und Kabelanschluss sind vorhanden und in den meisten Räumen integriert.
Decken im Obergeschoss und im Wohnzimmer mit hochwertigem Holz verkleidet. Das Obergeschoss ist sehr gut ca. 22cm gedämmt.
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hamburg Schiffbek, welche durch Einfamilienhäuser charakterisiert ist. Schiffbek zeichnet sich durch sein familienfreundliches und sehr grünes Umfeld aus. In dem nahe gelegenen Öjendorfer Park können Sie zahlreiche Spazierwege für Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren nutzen. Ebenso stehen Ihnen Tennisplätze und ein Freibad für ihre Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind selbst zu Fuß ganz bequem zu erreichen. Für vielseitige Shoppingtouren verfügt das nahe gelegene Einkaufscenter über ein ausgewogenes Angebot an verschiedenen Geschäften.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn Station Billstedt und die nächste Bushaltestelle. Die nächsten Autobahnauffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Auto erreichen Sie in weniger als 15 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof oder die Hafencity. Genießen Sie das Leben und Wohnen in Schiffbek, einem Stadtteil der naturnahes und stadtnahes Leben verbindet.
Sonstige Angaben
Das Gesamtgrundstück für beide Doppelhaushälften ist ca. 1.479 qm groß. Zu dieser Doppelhaushälfte gehört ein ca. 700 qm großes Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung als Sondernutzungsrecht.
Nebenkosten:
6,25 % Courtage inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 4,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte:
Bundesland: Hamburg, Befeuerungsart: Erdgas