DHH mit Renovierungsbedarf in Wertach zu verkaufen

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 150 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Am Ortsrand des schönen Allgäuer Örtchen Wertach gelegen finden Sie diese gut vermietete DHH und ehemalige Sennerei, der mit einigen fachmännischen Handgriffen zu neuem Glanz verholfen werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnraum wurde im 1.OG und DG des Hauses geschaffen. Die 4 Wohnräume, Küche und Badezimmer vereinen die beiden Stockwerke zu einer gemütlichen, intelligent geschnittenen Wohneinheit. Im DG besteht außerdem die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer zu installieren. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden.
Die Wohnung kann über eine, auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses angebrachte, hölzerne Außentreppe mit Balkon erreicht werden.
Im EG/Sousterrain des Hauses wurde eine kleine Werkstatt und jede Menge Stauraum geschaffen. Aus Zeiten des Sennerei Betriebs liegen hier auch zahlreiche Anschlüsse für Duschen und Toiletten vor.
Auch den Heizraum und die Öltanks erreichen Sie über den Eingang der Werkstatt.

Ein Energieausweis liegt für das Haus aktuell noch nicht vor, wurde aber bereits beantragt und wird für Interessierte bei der Besichtigung vorliegen.

Lage

Wertach ist mit 915 Metern über dem Meeresspiegel die höchst gelegene Marktgemeinde Deutschlands und liegt in der Region Allgäu am Fuße des Grünten an der Wertach. Der nach der Ortschaft benannte Hausberg ist das Wertacher Hörnle. Unzählige Wanderwege erstrecken sich über die gesamte Region.
Wertach verfügt sowohl über einen Kindergarten als auch eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie im etwa 25km entfernten Kempten oder im mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbaren Immenstadt.
Besonders für Sportler bietet Wertach eine breite Palette von Angeboten. Der ortsansässige Sportverein SSV verfügt über Sparten für Fußball, Volleyball, Laufsport, Mountainbike, Leichtathletik, Aerobic, Tischtennis, Nordic Walking, Ski Nordisch, Ski Alpin, Rodeln und Eisstocksport.
Seit 2012 verfügt Wertach sogar über ein Fitness Studio. Der nahegelegene Grüntensee bietet im Sommer zudem erfrischenden Badespaß.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich in Wertach, außergewöhnlichere Einkäufe lassen sich ebenfalls in Kempten tätigen.
Die grenznahe Lage an Österreich lässt vor allem für Autoliebhaber und Vielfahrer die Herzen höher schlagen.

Sonstige Angaben

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Auch einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Telefonisch zu erreichen bin ich unter der Rufnummer: 0176 70 73 60 59 oder direkt über das Kontaktformular.