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Die Alster im Blick
Kaltmiete: € 3.760,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 2,5
Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.760,00Warmmiete: € 4.240,00
Nebenkosten: € 480,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 11.280,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in 2015/2016 gänzlich revitalisiert und um ein Staffelgeschoss mit zwei hochwertigen, exklusiven Wohnungen aufgestockt. Die 2. bis 6. Etage umfasst moderne Büroflächen. In den Ladenflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich namhafte Mieter wie SØR, La Perla und Scotch & Soda.
Die Ausstattung des Gebäudes umfasst: eine neue helle Fassade, drei neue Aufzüge, eine neue Heizungsanlage, eine neue Be- und Entlüftung sowie einen außenliegenden Sonnenschutz.
Der Neue Wall:
Die Mieter und Eigentümer der Grundstücke haben sich zum Business Improvement District Neuer Wall zusammengeschlossen, der unter anderem auch für die Reinigung der Straße sorgt und den ruhenden Verkehr kontrolliert und einweist.
Die beidseitigen breiten Bürgersteige wurden bis Sommer 2006 mit hellen Gehwegplatten modernisiert und mit großen Pflanzenkübeln begrünt. Die Straße wurde durchgängig neu gepflastert. Der Niveauunterschied zwischen Gehweg und Fahrweg wurde verringert.
Die Gestaltung der Fassaden ist sehr heterogen teilweise in Sandstein oder Verputz, in einem Fall im Erdgeschossbereich sogar als Schiefer-Fassade, die neueren Bauten sind mit Glas/Metall-Kombinationen ausgeführt. Eine der ersten Fassaden in Glas und Aluminium in Hamburg ist das Haus 43 von Godber Nissen, das in seiner ursprünglichen Form nur vom Alsterfleet zu sehen ist, am Neuen Wall wurde ein verputzter Vorbau davor gesetzt. Die Rückseite der Häuser im mittleren Abschnitt zitieren zum Bleichenfleet hin das Erscheinungsbild alter Kaufmannshäuser mit Backsteinfassaden.
Ausstattungsbeschreibung
Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören eine offene Einbauküche mit einer Granitarbeitsplatte und sämtlichen technischen Geräten, ein Vollbad sowie ein Gäste-Bad, Fußbodenheizung und Parkettboden im gesamten Wohnbereich. Die Fensterfront lässt sich teilweise öffnen, eine Lüftung/Kühlung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Eine Einbruchmeldeanlage sowie eine Videogegensprechanlage sind selbstverständlich vorhanden.
Die traumhafte Dachterrasse, von der Sie einen herrlichen Blick über die Innenstadt von Hamburg haben, rundet das Angebot ab.
Lage
Beste Adresse am Platz.
Der Neue Wall zählt zu den exklusivsten Lagen der Hamburger Innenstadt. Die direkte Nähe zum Rathausmarkt, dem Jungfernstieg, der Alster und dem Gänsemarkt kennzeichnen diese Lage. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés prägen das direkte Umfeld und die Alster lädt mit nur wenigen Schritten Entfernung zum Verweilen ein.
Mit ihrer zentralen Lage ist die Anziehungskraft der Neustadt als Wirschafts- aber auch als Wissenschaftsstandort ungebrochen. Ihr grünes Gesicht zeigt die Neustadt im Nordwesten: Die Wallanlagen verbinden den Stadtteil mit St. Pauli. Ihren hohen Freizeitwert für die Hamburger haben die Wallanlagen durch die Jahrhunderte behalten. Mit Spielplätzen, Wasserspielen, einer Minigolfanlage und besonders der Rollschuh-Inline-Bahn, die im Winter als beliebte Eislauffläche dient, sind die Attraktionen zahlreich. Eine besondere Form der Freizeitgestaltung ist der Törn auf der Alster. Insgesamt 10.000-mal pro Saison legen die Schiffe vom Anleger am Jungferstieg ab.
Die vier skandinavischen Seemannskirchen an der Ditmar-Koel-Straße sind ein sichtbares Indiz für Hamburgs Verflechtung mit der Welt.
Sonstige Angaben
Dieser Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete sowie ein Jahr Kündigungsausschluß.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 7 Etagen