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DIE CHANCE - Kapitalanlage mit fünf Einheiten in der Fußgängerzone von St. Wendel

Preis: 425.000,00
Region: Sankt Wendel, Saarland
Anzeige vom: 15 September, 9:07
Aufrufe: 0
ID: P6ZkMmk1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 406 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 219 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
fällig mit Vertragsabschluss

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 406 m²

Grundstück: ca. 219 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt, bestehend aus drei Wohnungen, zwei gut vermieteten Ladenlokalen mit separatem Zugang und einem Weinkeller, befindet sich in der Fußgängerzone von St. Wendel.
Das solide und massiv gebaute Objekt wurde in regelmäßigen Abständen modernisiert (2005 Kernsanierung) und bietet eine gute Rendite. Es eignet sich somit bestens für Kapitalanleger.

Ausstattungsbeschreibung

Das lichtdurchflutete Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

KG: großer Weinkeller mit Weinstube, Partyraum, Barbereich, Heizungsraum und Abstellraum

EG rechts: Ladenlokal (ca. 150 m²): Salonfläche, 2 Nebenräume, WC-Damen, WC-Herren

EG links: Ladenlokal (ca. 30 m²): Verkaufs- Beratungsfläche, WC

1. OG links (ca. 62 m²): offener Wohn-Essbereich mit offener Küche, Maisonette-Etage zum Schlafen, Tageslichtbad mit Dusche

1. OG rechts (ca. 89 m²): Diele, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit zusätzlichem Bad

2. OG (ca. 75 m²): Diele, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer

DG: Speicherabteile

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mitten der historischen Altstadt von St. Wendel. Die Dom-Galerie, das Rathaus, der Schlossplatz und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind in direkter Nähe fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.

Sonstige Angaben

- Derzeit ist das Wohn- und Geschäftshaus vollkommen vermietet - die (Soll-) Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.000,- Euro pro Jahr.

- Kabelanschluss

- Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 0.85

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