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Die grundsolide Kapitalanlage: gut vermietetes ZFH

Preis: 450.000,00
Region: Aindling, Bayern
Anzeige vom: 23 Juni, 11:41
Aufrufe: 0
ID: oyRZKvEy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 360 m²

Zimmer: 7,5

Grundstück: ca. 1119 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 360 m²

Grundstück: ca. 1119 m²

Zimmer: 7,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl/Holz

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Bei dieser Geldanlage bekommen Sie auf jeden Fall: ein gepflegtes Haus (16x12,5 m) mit einem großen Grundstück in ruhiger Südlage - und gleichzeitig ideale Mieter. Die beiden Ehepaare leben hier sehr gerne und achten auf den Zustand Ihrer Wohnungen und des Gartens. 2006 wurde das DG, großzügig mit knapp 120 m² Wfl., incl. Dachspitz, ausgebaut. 2010 wurde eine neue Öl-Brennwertheizanlage installiert, Energiebedarf=122.8 kWh/m²a. Im EG Fußbodenheizung mit zusätzl. Heizkörpern. 2011 kam eine Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von 425 EUR/mtl. dazu. Monatliche Mieteinnahme 1080 EUR, insgesamt also 1505 EUR. Die EG-Wohnung hat einen großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 75 m² Wfl. Der Kachelofen wird von der Diele aus beheizt. Dazu Speis, Bad (mit Wanne, Dusche, WC) Schlafzimmer, 2 Ausgänge zum Balkon. Ein zusätzliches Gäste-WC im Bereich des Treppenhauses Großer überdachter Hauseingang mit direktem Zugang zur Garage. Die DG-Wohnung hat eine Wohnküche, großzügige Diele mit Kaminofen, die offen in den Wohnbereich übergeht, Schlafzimmer, Bad (mit Eckwanne, Dusche, WC) Büro mit feststehender Treppe zum ausgebauten Dachspitz. Hier befindet sich ein 2. Schlafraum und Abstellflächen. Balkon zur Ostseite. Im UG sind 3 Tageslichträume mit Ausgang zur Terrasse, Bad (mit Wanne, Dusche, WC, Sauna), Waschküche, Werkraum mit Zugang zur Kelleraussentreppe. Garage, Stellplatz, Carport für Motor-und Fahrräder, Schuppen für Gartengeräte etc. Die Zufahrt ist gepflastert. Einkaufsmöglichkeit am Ort, 4 Supermärkte im 3 km entfernten Hauptort Aindling. Dort sind auch Ärzte, Apotheke, Banken, Geschäfte, Betreutes Wohnen, Vereine u.v.m. (sh. Link www.aindling.de) Bis Augsburg-Ost etwa 15 Fahrminuten, ebenso zur Kreisstadt Aichach.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09771011, 2 Etagen

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