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+ + + DIE LETZTEN PFLEGEAPPARTEMENTS IN GREBENAU - JETZT SICHERN + + +
Kaufpreis: € 135.282,00
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 1
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.282,00
Käuferprovision: ProvisionsfreiKeine Provision für den Käufer!
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Ausstattungsbeschreibung
Objektbeschreibung: Im östlichen Vogelsbergkreis liegt der anerkannte
Erholungsort Grebenau. Im Zentrum der historischen Kleinstadt entsteht
auf rund 5.500 qm das Seniorenpflegeheim Grebenau. Die Einrichtung umfasst
insgesamt 72 Pflegeappartements mit angeschlossenem Tagespflegebereich
für weitere 15 Bewohner. Mit Cura Sana steht ein erfahrener und
renommierter Betreiber, mit über 20 Pflegeeinrichtungen in Hessen und
Rheinland-Pfalz, zur Verfügung. Das Serviceangebot des Betreibers richtet
sich an Bewohner aller Pflegestufen inklusive Kurz- und Langzeitpflege sowie
Verhinderungspflege. Durch die zentrale Lage der Pflegeeinrichtung inmitten
der Kernstadt Grebenaus bieten Nahversorger und Einkaufsmärkte alles für
den täglichen Bedarf. Zahlreiche Vereine und ein gut ausgebautes Wanderund
Waldwegenetz runden das Freizeitangebot ab. Grebenau ist außerdem
verkehrsgünstig erschlossen und bietet in unmittelbarer Nähe Anbindung an
die A5 sowie A7, worüber man die Stadt Fulda in rund 30 Minuten erreicht.
Objektangaben Seniorenpflegeheim Grebenau, 36323 Grebenau www.pflegeimmobilie-grebenau.de
Betreiber Cura Sana Bad Camberg | www.curasana-pflege.de
Pachtvertrag 25 Jahre mit 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Übergabe an den Betreiber voraussichtlich Oktober 2016
Erste Mietzahlung ab dem 5. Monat nach Übergabe 25 %, 6. Monat 50 %, 7. Monat 75 % und ab dem 8. Monat 100 % der monatlichen Pacht
(kumuliert 5,5 Monate pachtfreie Zeit)
Anzahl der WE 72 Pflegeeinzelappartements
Tagespflegebereich mit 15 Plätzen
Kaufpreis 135.282,98 € Einzelappartement | Tagespflege auf Anfrage
Kaufpreiszahlung nach MaBV
Erwerbsnebenkosten 6,00 % Grunderwerbsteuer / ca. 2,00% Notar- und Grundbuchkosten
Mietrendite 4,70 %*
Abschreibung 2 % auf das Gebäude
gesonderte AfA auf Inventar von 6.500,00 € pro Pflegeplatz
Verwaltung pro Pflegeappartement 20,00 € monatlich zzgl. MwSt.
Instandhaltungsrücklage 0,25 € pro qm Mietberechnungsfläche pro Monat (voraussichtlich)
EnEV Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 20 kWh/(m²a), Fertigstellung 2016, Energieträger Strom, Energieeffizienzklasse A+
Besonderheiten KfW 55 - Effizienzhaus | 100.000,00 € KfW-Kredit sowie bis zu 5.000,00 € Tilgungszuschuss möglich
Ausführliche Informationen zur KfW-Förderungen (153) unter www.kfw.de
Lage
Wir bieten Ihnen Pflegeimmobilien im gesamten Bundesgebiet.
Sonstige Angaben
Angaben im Exposé
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist generell nicht möglich. Sprechen Sie uns gerne an!
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Weitere Mietangebote finden Sie auf www.hardersimmobilien.de
Ihr Ansprechpartner:
Karsten Harders
0491 - 79698528 oder
0171 - 38 36 84 2
Impressum:
Ansprechpartner: Karsten Harders
Harders Immobilien
Augustenstraße 49
26789 Leer
Steuernummer: 60/116/04807
Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Leer, Bergmannstr. 37, 26789 Leer, Tel: 0491-926-0
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Stichworte:
Bundesland: Hessen