Die neue Lust aufs Land! Neue 4 1/2-Zimmer-ETW, 1. OG 87463 Dietmannsried-Überbach

Kaufpreis: € 256.000,00

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4,5

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 256.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis (incl. MwSt)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 119 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 22.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die fast fertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem neuen
2-Familienhaus in sonniger und ruhiger Lage (Sackgasse) mit etwas Bergsicht. Das Haus wurde 2014-16 auf einem ca. 880 m² großen Grundstück erbaut, mit ThermoPlan MZ8 Ziegel, 36,5 cm, KfW 70. Es besteht die Fördermöglichkeit für das KfW 70 Programm.
Zur Wohnung gehört ein Platz in der großen Doppelgarage mit elektrischem Tor und dahinterliegender anteiliger Staufläche sowie im Keller 2 Hobbyräume, 1 Waschraum. Gemeinschaftlicher Heizraum mit Wärmepumpe und Solarspeicher, vorbereitet für Solar und Photovoltaik-Anlage. Ein gemeinschaftliches WC.
Die Gartenmitbenutzung von 50 %. Gartenbewässerung über Bachwasser möglich.

Wohnfläche: ca. 119 m²

Keller: Party- und Hobbyraum mit Fernseh- und Telefonanschluss und Fußbodenheizung, Wasch- und Trockenraum. Ein WC mit 50 % Anteil.

1.Obergeschoss: Wohnungseingang, die gesamte Wohnung hat Fußbodenheizung. Großzügige Diele mit Garderobenplatz, schöne Türen in Akazienfurnier, geräumiges Gäste-WC, Vorratsraum, große sonnige Wohnküche mit Zugang zum ca. 27,6 m² großen, überdachten Balkon. Schubtüre ins sonnige Wohnzimmer mit Kaminanschluss, Ausgang zum Balkon, Doppeltüre verglast zur Diele. Kinderzimmer mit Balkon, möglicher Zugang mit Treppe in den Garten (geplant), zweites Kinderzimmer. Geräumiges, luxuriöses Bad nach Fertigstellung, bereits vorbereitet mit bodenebener Dusche, Wanne, großer Waschtisch, WC, Ablage, restliche Fliesenarbeiten fehlen noch. Ankleidezimmer und Elternschlafzimmer. In jedem Raum Fernsehanschluss und Internet.

Dachgeschoss: Über Einschubtreppe von Treppenhaus erreichbar, Boden komplett isoliert, in der Mitte Stehhöhe, 50 % Eigenanteil zu dieser Wohnung.

Restliche Fertigstellungskosten ca. € 35.000,-- bis € 40.000,--.

V E R K A U F S P R E I S € 256.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und

3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns

Ausstattungsbeschreibung

Die Bauweise mit hochwertigen Materialien, gesamte Wasserleitungen mit Edelstahlrohren, komplett vorbereitet für Solar und Photovoltaik (die Leerrohre sind vom Keller bis zum Dach bereits vorhanden), 3fach-verglaste Kunststofffenster und hochwertige Türen mit Akazienfurnier.
Restliche Fertigstellungsarbeiten des Hauses u. der Wohnung sind noch notwendig: 50 %Außenanlage, 50 %Treppenstufen mit Granit zu belegen und Treppengeländer. In der Wohnung Fußböden und Fliesenarbeiten (für Bad, WC), Endmontage der Elektroinstallation, teilweise Sanitärgegenstände und Montage. Der ca. 27,6 m² große Holzbalkon mit Treppe in den Garten, wie im Plan eingezeichnet, erstellen und montieren.

Lage

Überbach ist ein Teilort von Dietmannsried mit Gaststätte, regem Vereinsleben, Vereins- und Bürgerhaus, Handwerksbetriebe, sehenswert ist die Filialkirche St. Johann der Täufer. Rad- und Fußweg nach Dietmannsried, ca. 600 m zu den Einkaufszentren und Schulen. Bushaltestelle ca. 100 m entfernt.
Dietmannsried ist ein aufstrebender Ort mit ca. 8.400 Einwohnern und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Freibad. In Dietmannsried gibt es zahlreiche Vereine, welche sportliche und kulturelle Betätigungsfelder anbieten. Sehr gute Verkehrsanbindung, Bus- und Bahnlinie. Zur Autobahn A 7 sind es ca. 500 m, somit ist Kempten in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Nach Lindau ca. 69 km, nach München ca. 142 km.

Sonstige Angaben

Restliche Fertigstellungskosten ca. € 35.000,-- bis € 40.000,--.

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2014
Baujahr Anlagentechnik 2014
Energieträger Heizung Strom/Wärmepumpe-Holz
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 22,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültig bis 13.04.2024

Energieausw. gültig:
13.04.2024