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Die Wohnung mit dem "Gewissen Etwas" - in Nbg.-Erlenstegen

Preis: 385.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 0:23
Aufrufe: 0
ID: n10VlW4Y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 385.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.000,00

Käuferprovision: 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. Mwst.

Hausgeld: € 360,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Stadtgas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 123.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Wohnen in Erlenstegen - Eine seltene Gelegenheit!

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Einheiten, bestehend aus 3 Wohnungen und 6 Büros. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit aufwendigen Glasdetails. Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie über eine geradläufige Treppe in den 1. Stock.

Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer in Süd-Ost-Ausrichtung. Im Wohnzimmer befindet sich auch der Kamin des Hauses. Es wird gerade geprüft ob hier ein Kaminanschluss für einen Ofen möglich ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf den kleinen Balkon zur Ostseite.

Die Küche bietet ausreichend Platz für Hobbyköche und Köchinnen, die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. In der Küche befindet sich auch eine der aufwendigen Verglasungen. Diese verleiht der Küche ein besonderes Ambiente und bringt sehr viel Licht in den Raum.

Das innenliegende Bad ist neutral weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und Badewanne. Im hinteren Bereich der Wohnung erreichen Sie über einen kleinen Flur die drei Schlafzimmer.
Eines davon hat ebenfalls eine große, aufwendige Glasfläche. Dieser Raum verfügt dadurch über das "Gewisse Etwas" und eignet sich auch sehr gut als Büro.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Waschkeller für die Waschmaschine, Kellerraum, und ein Stellplatz im Hof.

Warten Sie nicht zu lange! Am besten Sie vereinbaren gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Zentrale Lage in Nürnberg-Erlenstegen, nähe Naturgartenbad.

Sonstige Angaben

Die Einbauküche kann übernommen werden

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