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Die Zeit ist reif für Veränderungen?
Preis: € 190.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Behindertengerecht, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 190.000,00
Käuferprovision: Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Direkt in Malsch am Adler-Kreisel ist ein Wohn- und Geschäftshaus entstanden, dessen Ansprüche an Design, Ambiente und Lebensqualität von enorm hohem Niveau geprägt sind.
Große Ladenfläche in der Katharina-Augenstein-Str. kann nach Ihren Wünschen und gegen Aufpreis unterteilt werden. Zwei TG-Stellplätze à EUR 15.000,--/ netto sind der Einheit zugewiesen.
Öffentliche Parkplätze für Kunden sind vor dem Haus vorhanden.
Umsatzsteueroption
Ist der Käufer/ Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt, kann der Verkäufer/ Vermieter auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichten.
Bauträgerangebot - keine Maklerprovision
Gewerbeeinheit: EUR 190.000,--
2 TG-Stellplätze: EUR 30.000,--
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Gesamt EUR 220.000,--
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Das Ladengeschäft ist zurzeit leerstehend, mögliche Mieteinnahmen EUR 903,--/ netto/ Monat zuzüglich EUR 80,-- für zwei TG-Stellplätze + Nebenkosten + MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
Neben perfekt funktionierenden Grundrissen sorgt vor allem die exquisite Architektur für den ganzheitlichen und eigenständigen Charakter dieses Wohn- und Geschäftsprojekts.
Auch bei den Baumaterialien und der Ausstattung bleiben keine Wünsche offen:
- Energie sparen mit KfW 70, EnEV 2009
- Moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- bodentiefe Fenster mit insgesamt 5m Schaufensterfront für Ihre werblichen Zwecke
- Bodenbelag: große Fliesenauswahl in vielen Formaten
- die Sanitäreinrichtungen sind aus der Serie Duravit Starck 3
- das Angebot beinhaltet einen vollständigen, bezugsfertigen Ausbau ohne Einrichtungsgegenstände.
Lage
Malsch: Traumhafte Lage in der Rheinebene am Rande des Schwarzwaldes.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal auch nach Ettlingen und Karlsruhe/ Rastatt (Bus, Straßenbahn und Bundesbahn). Ihre neue Geschäftsadresse liegt sehr günstig, 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof Malsch, 5 Minuten mit dem Pkw nach Ettlingen und 20 Minuten nach Karlsruhe bzw. Rastatt.
Schauen Sie auch unter: www.malsch.de
Sonstige Angaben
Kundenservice:
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