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dieprofimakler.de - KLEVE - stilvolles Landhaus inkl. Baugrundstück !! 1
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1560 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Käuferprovision
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1560 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 187.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Individuell und hochwertig errichtetes, großes Landhaus - ca. 2 - 3 km von der Klever Innenstadt entfernt.
Große Fensterflächen und eine Deckenhöhe von ca. 3,20m verschaffen ein Gefühl von Licht und Raum.
Historische Bauelemente und Materialien setzen besondere Akzente.
Der Boden ist mit handgearbeiteten Fliesen belegt und eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme.
AUFTEILUNG
Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin und eine separate, abgeteilte Empore, die als gemütliche Fernseh- und Leseecke genutzt wird.
Die große Wohnküche ist dem Stil des Hauses entsprechend eingerichtet.
Aus der Diele führt eine Eichenholztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich fünf Zimmer, ein Bad mit Dusche und ein separates WC.
ca. 2008 wurden mehrere Fenster erneuert sowie die Wärmedämmung verstärkt.
Badezimmer und WC wurden im Zuge der Baumaßnahmen ebenfalls modernisiert.
An der Süd-Westseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse mit Außenkamin.
Daran schließt der gepflegte Garten mit großem Teich und altem Baumbestand an.
Ein geschlossener Pavillon mit einem zusätzlichen Freisitz bietet einen idyllischen Rückzugsbereich.
Fahrzeuge können in einem Doppelcarport sowie auf Freiflächen in der Auffahrt abgestellt werden.
Kaminholz findet in einem Schuppen hinter dem Carport Platz.
Der Teilkeller (ca. 72m² Nutzfläche) ist in wasserdichter Bauausführung (weiße Wanne) errichtet.
Hier ist eine Viessmann-Heizung von ca. 1991 mit einem 4.500 Liter fassenden Öltank untergebracht.
Ebenso befinden sich hier zwei Kellerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
BAUGRUNDSTÜCK INKLUSIVE !
Aufgrund der Größe und Lage des Grundstückes kann eine Teilfläche als eigenständiges Baugrundstück jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt abgeteilt werden.
Lage
KLEVE - Brienen (Kreis Kleve)
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Brienen - auf einem großen Grundstück an einer wenig befahrenen Nebenstraße.
Im Umfeld befinden sich Wiesen und Weiden, Altrhein und Yachthafen sowie ein Landschaftsschutzgebiet. Der Blick geht bis zur Klever Schwanenburg.
Die Klever Innenstadt und die Fachhochschule Rhein-Waal sind ca. 2 - 3 km entfernt.
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
4,76% inkl. Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.
!! WICHTIGER HINWEIS !!
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